宁波市区本月4宗宅地计划挂牌 "土地宴"聚焦高新区

　　记者近日从宁波市国土资源局获悉，今年最后一个月市区的土地出让计划已出，总共计划出让的9宗土地，总面积超过36公顷。这其中，4宗为纯商品住宅用地或是含住宅的商住混合用地。

　　从区域分布来看，今年岁末的这场“土地宴”，超半数会在国家高新区摆开，其中5宗地块里有3宗涉及住宅用地。最后一个月，今年稍显冷淡的土地市场或迎来一波热潮。

　　综观2014年，前11个月市六区已经出让近20宗宅地(包括商住)，这个数据相比去年同期，跌幅达到近七成。

　　尽管今年出让的宅地并不多，其中不乏黄金宝地，然而在黄金时代不复的当前，楼面价相应走低，至今都未见上万元的“单价地王”横空出世。

　　相较前两年，今年开发商出手也更为谨慎，多家房企激烈争抢一块地的局面不曾上演。要知道，除了鸿城置业溢价800元／平方米拿下了鄞州湿地公园最后一块居住用地以外，其余地块均以底价成交。

　　本月市区欲推4宗住宅用地

　　岁末“土地宴”集中高新区

　　从本月的推地计划中，钱江晚报记者留意到，总共9宗土地中高新区占了5幅，江北区和江东区各占2幅。

　　这些地块中，高新区有3宗涉及城镇住宅用地，土地面积超过17万平方米，另外一块宅地在江东，土地面积为7000平方米。

　　由于这批土地目前尚未公开挂牌，其楼面起始价还不得而知。不过，本地房地产业内人士普遍认为，参照今年土地市场的总体状况，以及同区域内已经成交的价格，这批土地的挂牌价和最终成交价都难以偏高。有业内大胆猜测：“底价成交的可能性很大。”

　　据悉，除了即将出炉的，本月另有4幅宅地将迎来现场竞拍。清一色位于鄞州区，其中3幅为邱隘镇南部居住地块1号A、B、C地块，总面积约7万平方米，楼面价均2370元／平方米；另一幅在后殷村1号居住A地块，土地面积约2万平方米，挂牌价1500元／平方米。

　　根据现有计划，算上本月内即将出让和陆续挂牌的，近期市区商品住宅用地和商住混合用地的总成交面积在27万平方米左右。如果按地块平均容积率1.8来计算，未来大致可形成近50万平方米建筑面积的商品住宅。

　　以一般的房产开发周期估测，年底的这波土地拍卖，最快要到2016年可转化为可售商品住宅供应市场，届时，市场又会得到充裕供应。

　　今年未见单价过万的地块

　　至今仅一幅宅地溢价成交

　　据中国指数研究院的监测统计显示，1-11月份，宁波市六区已经成交的纯商品住宅用地和商住混合用地加起来为24宗，比去年同期减少近50宗，跌幅将近七成。

　　而且集中出让只在新年开年之际和下半年的9月出现过，土地市场总体冷清。事实上，政府方面今年也明显放缓了推地节奏。

　　据钱江晚报记者追踪记录的成交情况来看，至今已经成功出让的宅地中，出现溢价成交的仅为一块，即9月份鸿城置业以8800元／平方米的单价拍走鄞州湿地公园最后一块地时溢价了800元／平方米。除此之外，市区所有出让的宅地均以楼面起始价成交。

　　拿这些成交单价与同区域内此前已成交的宅地价格相比，也未见明显偏高。

　　本地一知名开发商负责人曾表示，去年开始，开发商明显感觉到房子不好卖了，价格只能一路走低，“当前凡是想卖的楼盘几乎都贴着成本价在卖，多数还面临去库存和资金回笼的压力，谁还有热情去拿地啊。”

　　的确，今年以来，还没有一块土地的楼面单价超过万元。至今，“双料地王”还是今年4月中旬保利置业以楼面价9960元/平方米、成交总价23.55亿元拿下东部新城核心区地块时创下的。

　　而单价仅次于保利的，为上海星馨投资有限公司上月刚拿下的宁波原汽车南站地块，楼面价格9470元／平方米；位列第三的是9月份华润拍下的江北湾头区块，楼面地价是9000元/平方米。

　　另外从总价上看，排在保利之后的，还是星馨以总价约18.85亿摘得的原汽车南站地块，另外就是荣安今年首月以15.67亿元摘得的原向阳集团A、B地块。钱江晚报 记者 王凯艺