乐居大湾区｜2月广州二手住宅：业弱客强趋势显现 买家可趁低价入市

原标题：乐居大湾区｜2月广州二手住宅：业弱客强趋势显现 买家可趁低价入市

2020年2月，广州市二手中介网签量为709宗，较1月同期（3507宗）环比下滑79.8%，同比去年2月（1611宗）下降56.0%。

价格方面，本月二手网签均价为24161元/平，环比下降6.4%。

主要由于本月二手成交量较少，且主要集中在外围从化、花都等区域，促使整体网签均价被结构性拉低。

广州中原研究发展部认为，2月二手市场状况主要有以下几方面特征：

（1）受疫情的持续影响，市场需求被短暂冰封，上门客数量滑坡式下滑。据中原监测显示，2月新增购房客数量环比净减近7成，带看量更是环比大降91.9%。但预计随着企业的复工、复产，市场成交将稳步回归常态。

（2）业主观望情绪浓，放盘积极性不高。据监测，在疫情期间，中原录得的周度新增盘源数量不超两百套水平，较年前净减近9成，多数业主选择看好后市走势才决定出手。

但相对的，因急需资金回笼而出售房源的业主则有所增多，且该部分房源议价空间较大。

（3）“业弱客强”关系显现，买家压价现象普遍。现时，二手市场正处于“买方市场”，不少刚需、投资需求的买家想趁疫情期间抄底入市，不少客户压价幅度甚至在10%左右。

由此可见，目前属于购房空窗期，若等到本次疫情明显缓解之后，购房需求集中爆发，议价空间将迅速收窄，届时买家就失去了购房的先机。

（4）受疫情的影响，不少楼盘开始实施严格的小区管理，严禁外来人员进入，导致中介机构带看亦存在不少的困难，形成目前“看房难”的尴尬局面。

2月市场热点 经理人指数创新低，业主议价空间偏大

据监测中原成交发现，广州中原经理指数（CMI）录得39.1%，创历年来的新低。

受疫情的持续影响，广州楼市整体需求严重下滑，促使不少经理人对市场信心较弱。

另一方面，业主报价指数亦始终维持50%荣枯线以下，近7成盘源报价下调。

其中，价格下调幅度在5%以上的盘源占比已上升至23%的高位。

而目前议价空间最大的当属中高端房源，集中表现在珠江新城板块、滨江东板块等，其整体议价空间普遍在5%以上。分区点评 各区成交普降，从化降幅最小

从各区成交情况来看，本月各区成交量环比均呈现下降的趋势。

其中，番禺、南沙、增城三区降幅最为明显，2月分别成交108宗、19宗、47宗，环比1月同期分别下滑82.3%、89.0%、86.9%。番禺依然盘踞各区成交榜首。

此外，本月从化成交降幅最小，本月共成交101宗，环比下降56.7%。1、天河区：学位需求迫切，笋盘客户入市快

2020年2月，天河区阳光家缘中介网签量为93宗，环比下降76.5%。

据监测发现，本月天河区成交表现低迷，成交主要集中在天河北、东圃等板块。

其中，东圃板块以中海康城花园为主力楼盘，其成交均价为40089元/平。

但是，据广州中原研究发展部调研了解，目前仍有不少客户提前置业为孩子入学作准备，学位需求相对迫切，遇到合适价格则迅速入市。

而天河北板块则由于拥有优质教学资源的条件下，在目前的二手楼市仍有一席之地，成交相对于天河其它板块而言活跃，据监测中原数据显示，天河北板块购房客户数量较珠江新城板块增加近3成。

另外，以近期天河北板块成交的一60