宝龙地产：净负债率同比降20.4个百分点丨年报拆解

原标题：宝龙地产：净负债率同比降20.4个百分点丨年报拆解

魏薇宝龙地产在2019年全年实现营业收入260.42亿元，同比上涨32.9%，收入主要来自于物业销售收入，共计224.78亿元，占比86.3%，相较于去年占比略微上升。毛利率36.4%，相比去年下降2.1个百分点。获得净利润60.18亿元，同比增加29.7%。核心净利润43.9亿元，同比增长45.3%。2019年净利润率为23.1%，同比增加4.5个百分点。

毛利润率下降的同时，净利润率却提升，一方面主要来自其他收入及收益的增加，2019年，宝龙集团将共同控制实体出售，获得收益8.06亿元。同时融资成本净额下降明显，同比减少34.6%至9亿元。

经过一年的降杠杆努力，宝龙地产的净负债比率由2018年的101.6%下降至81.2%，降幅明显。从负债结构来看，流动负债约为非流动负债总额的1.6倍。2019全年借款增多，通过多种途径共借款552.63亿元，其中，银行及其他借款占比较大，总额317.03亿元，占比57.3%。

截至 2019年12月31日，宝龙地产所拥有的现金及现金等价物及受限制现金总额为236.71亿元，同比增加50%。总利息支出较2018年上升约21.7%，实际利率2018年的6.48%基本持平，2019年为6.47%，借贷成本控制较好。

截至2019年底，宝龙地产的土地储备总建筑面积为2970万平方米，超过70%位于长三角地区。其中，持作开发的物业约880万平方米，开发中的土地储备将用于发展大型商住物业。