2019内房股资产榜：瘦身者寡丨年报榜单⑤

原标题：2019内房股资产榜：瘦身者寡丨年报榜单⑤

文/乐居财经研究院 杨倩

总资产是指某一经济实体拥有或控制的、能够带来经济利益的全部资产；净资产，即所有者权益或者权益资本。两个财务指标之间的关系为：净资产=总资产-总负债。

4月3日，乐居财经推出《2019内房股资产排行榜》，从总资产、净资产的总量、增速等维度，复盘房企资产规模之战。

恒大总资产首破20000亿元

TOP10门槛同比增26.86%

据总资产榜单， 中国恒大、碧桂园、万科分别以22065.77亿元、19071.52亿元、17300.03亿元荣登三甲，这是恒大首次冲上20000亿元。 融创中国以9606.49亿元排在第四位，以34.05%的增幅大步逼近万亿大关。总资产TOP10门槛为4273.26亿元，较2018年的3368.56亿元，增长约26.86%。

总资产榜存在明显的断层，前三甲以万亿级的绝对优势领跑全行业，除此之外，总资产在5000亿元之上房企仅有四家。

相比之下，净资产榜上的差距正逐渐缩小。 中国恒大以3585.37亿元居榜首，中国海外发展以2891.45跃至第2位，万科、华润置地、碧桂园净资产在2000亿元之上。第2-3位的差值，从216.37亿元缩小至185.66亿元，第3-4位的差值，从549.16亿元缩小至371.07亿元。

2019年，共10家房企净资产超过1000亿元， 融创中国、嘉里建设新晋千亿元净资产之列。

千亿房企资产高速增长

奥园、中梁分列增幅榜首

销售规模达到千亿的内房股共21家，其中20家总资产同比增长，平均增幅约22.99%，高于整体内房股平均增幅3.5个百分点，可见千亿房企资产增速更高。中国奥园以53.49%的增幅位列第一， 美的置业、新城发展、 融创中国、旭辉控股集团跻身总资产增幅榜TOP5。

中国奥园、 美的置业总资产的高增长都主要来自流动资产。据披露，截至2019年底，奥园的现金及受限制银行存款金额为673.56亿元，同比增幅达75.9%，同时，可供销售物业同比增长38.33%至1589.31亿元；同期， 美的置业的在建物业同比增长37.32%至1426.96亿元，待售物业资产增幅近乎翻倍。

既加速扩张资产、又控制负债的中梁控股，净资产增幅高达209.01%，在千亿房企之中遥遥领先。2016至2019年，中梁的资产负债率从98.6%下降至90.7%，净资产持续扩大，尤其2019年，负债率直降5.3个百分点，净资产从67.5亿元大增至208.7亿元。

福晟、建发、三盛资产复合增长率超100%

4家新晋上市房企排名居前

如果拉长观察期，从近三年数据来看，内房股中总资产复合增长率最高的是福晟国际，达359.05%，建发国际集团、三盛控股位居第二、三位，复合增长率分别为246.30%及142.91%。

不过，这三家房企的高增长多与借壳上市后资产注入有关，相比之下，国锐、中梁、新力、奥园、美的等含金量更高。

资产复合增长率TOP20中，有4家2019新晋上市房企，近年来发展迅猛。中梁控股、新力控股集团复合增长率逼近70%，排在第五、六位，景业名邦集团、德信中国复合增长率分别为57.73%、47.01%。