一周资管头条｜4月LPR报价“双降”，写字楼出租率、租金持续双降，丰隆集团14亿出售上海国丰酒店

原标题：一周资管头条｜4月LPR报价“双降”，写字楼出租率、租金持续双降，丰隆集团14亿出售上海国丰酒店

「克而瑞资管」周报

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本周「克而瑞资管」周报涵盖了政策规划、金融动向、行业动向、企业动向、项目动态、大宗交易6个部分。

本周要点（4月18日-4月24日）

上海举办“五五购物节”提振消费；武汉部分区域允许商业、办公等存量房改造为租赁住房；

4月LPR报价“双降”；央行开展50亿CBS操作；

一季度一线城市写字楼整体出租率、租金双降；

中环“烂尾楼”爆破，未来将建超20万方新城市综合体；上海巴黎春天虹口店关闭；

丰隆集团出售上海国丰酒店，大华14.4亿接盘；霸菱亚洲7.5亿收购中关村方舟大厦。

政策规划 上海举办“五五购物节”提振消费

4月23日，上海市人民政府办公厅印发《关于提振消费信心强力释放消费需求的若干措施》的通知。文件提出：为加大经济社会发展工作力度，全力打响上海“四大品牌”，加快建设国际消费城市，现提出进一步提振消费信心，强力释放消费需求的12条措施。其中包括：举办“五五购物节”系列活动、促进文化旅游娱乐消费、扩大餐饮服务消费、释放汽车消费潜力、加快推动信息消费等。

上海 ：减轻房企入市成本压力 加快经营性用地出让节奏

4月22日，上海市人民政府办公厅印发《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》的通知。通知指出，保持土地市场交易平稳有序；加快经营性用地出让节奏；加快推进城市更新；减轻房企入市成本压力；降低制造业项目用地成本；提高存量土地投资强度。

武汉部分区域允许商业、办公等存量房改造为租赁住房

4月22日，武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于允许商业和办公用房等存量房改造为租赁住房的通知》。《通知》提出，武汉部分区域将允许商业和办公存量用房改造为租赁住房。该通知自5月20日起实施，有效期5年。

金融动向

4月LPR创去年8月以来最大降幅，1年期利率下调至3.85%

央行官网今天发布最新消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。对比3月LPR数据1年期LPR为4.05%、5年期以上LPR为4.75%，此次1年期和5年期以上LPR“双降”，分别下降20个基点和10个基点，这也是自去年8月以来的最大降幅。

央行：开展50亿元央行票据互换操作 期限3个月

央行网站21日发布公告称，为提高银行永续债的市场流动性，支持银行发行永续债补充资本，2020年4月21日(周二)中国人民银行将开展2020年第四期央行票据互换(CBS)操作。

据公告，本期操作量为50亿元，期限3个月，票面利率2.35%，面向公开市场业务一级交易商进行固定费率数量招标，费率为0.10%，首期结算日为2020年4月21日，到期日为2020年7月21日(遇节假日顺延)。

央行开展561亿元1年期TMLF操作 中标利率2.95%

2020年4月24日，人民银行根据金融机构需求情况，对当日到期的2674亿元定向中期借贷便利（TMLF）进行了续做，续做金额为561亿元。具体情况如下：

行业动向

一季度一线城市写字楼整体出租率、租金双降

自2018年四季度起，一线城市楼市整体市场一直处于下行态势，平均出租率和租金均出现连续6个季度下跌，新冠疫情的爆发进一步加重这一下跌态势。根据克而瑞统计显示，2020年一季度，一线城市写字楼整体出租率、租金双降，出租率环比下降1.2%，租金环比下降2.5%。

减免房租国企在行动 多家央企累计免收超亿元

4月21日召开的国务院常务会议，提出了一系列帮扶小微企业渡过难关的“硬核”举措，尤其是对受此次疫情影响较大的服务业小微企业和个体工商户来说，会议特别提出，要推动对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月租金。

结合本次会议提到的，国有企业尤其是央企和高校、研究院所等企事业单位要带头为小微企业和个体工商户减轻房租负担，自春节以来，在保证自身平稳经营的同时，包括保利、华润、中化、中旅、华侨城、中国电子、中国铁建等多家央企旗下子公司，主动宣布减免商户租金，累计免收超亿元。

广州1-2月餐饮营业额跌34.9% 一季度平均租金740.7元/