绿城中国新湖中宝拟斥资31亿港元成第三大股东！房地产业并购潮涌

原标题：绿城中国新湖中宝拟斥资31亿港元成第三大股东！房地产业并购潮涌

绿城中国4月26日， 新湖中宝公告称，拟以30.685亿港元认购3.23亿股H股。交易完成后，公司将持有 绿城中国12.95%股权，成为其第三大股东。

业内人士指出，受融资政策和疫情影响，预计房地产行业今年将会迎来新一波并购潮。

新湖中宝入股 绿城中国

根据 新湖中宝公告，公司将以9.50港元/股的价格认购 绿城中国3.23亿股H股股份，总金额30.685亿港元。

截至2019年底， 绿城中国第一和第二大股东为九龙仓和中交地产旗下CCCG HoldingLimited，分别持股24.9%、24.18%。 新湖中宝入股后，持股比例将超过原有第三大股东Delta House Limited，成为 绿城中国第三大股东。

图片来源 新湖中宝公告

新湖中宝表示，公司增资入股 绿城中国是基于双方长期良好合作的共识和基础，并有意向就未来发展加大合作力度，发挥各自品牌、土储、资金等优势，实现共赢。本次交易有利于双方发挥各自优势、强强联合，有利于公司通过多种方式实现在地产领域的战略布局，实现更加稳健高效优质的发展。

同日， 新湖中宝还公告，为共同合作开发启东“海上明珠城”项目，公司将向绿城转让浙江启智100%股权及相应权利和权益，并转让南通新湖置业有限公司50%股权，上述项目合计总对价18.23亿元。

图片来源 新湖中宝公告

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中国证券报记者， 绿城中国年内拿地非常积极，扩大规模导向明显，预计 绿城中国接下来会继续强化土储。 新湖中宝此举或看好 绿城中国良好的土地储备。

在2019年业绩沟通会上， 绿城中国方面就曾表示，2020年，公司将完成新增土地货值2500亿元的任务。全年30%-40%的新增土地要转化为可售货值，进而实现全年2500亿元的销售目标。

诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示， 新湖中宝收购 绿城中国是鉴于深厚的合作关系，通过交换资产的方式使双方资产发挥最大化作用。

双方合作频繁

中国证券报记者梳理发现， 绿城中国和 新湖中宝合作频繁。近期， 绿城中国曾公告，以22.79亿元入股 新湖中宝4个项目。

4月19日， 绿城中国公告称，公司拟19亿元收购上海中瀚置业有限公司35%股权及相应权利和权益，其中股权转让价款5.17亿元，另13.82亿元向收购项目提供贷款，年化利率为10%。据了解，上海中瀚主要资产则是上海市静安区青蓝国际城项目第二期，该项目总建筑面积约为18.5万平方米。

同时， 绿城中国还将以3.79亿元对价收购浙江启丰实业有限公司100%股权。其中股权转让对价为1.86亿元，同时向浙江启丰提供1.925亿元贷款。天眼查数据显示，浙江启丰是 新湖中宝全资子公司。 绿城中国方面表示，该笔收购有助于公司参与项目方在沈阳运营的3个项目。上述3个项目合计建筑面积约106.9万平方米。

绿城中国方面表示，公司22.79亿元入股 新湖中宝4个项目，是和后者深度接触沟通，认为双方有进行多方面战略合作的深厚基础。

绿城中国强调，除现有项目合作外，未来双方还会进一步讨论多个优质存量项目合作，以及双方借助各自优势，联合获取新项目的可能性。此外， 新湖中宝在金融服务、金融科技、高科技领域方面进行了大量投资，未来双方也可能在这些领域内形成合作和协同关系。

房企并购潮延续

近年来房企并购例子并不罕见。

2019年， 融创152.69亿元收购环球世纪及时代环球各51%股权；越秀地产141亿元收购品秀房地产86%股权及相应债权；世茂近百亿收购泰禾房地产项目；世茂集团超200亿元收购泰禾、粤泰、明发等公司的多个项目。

据中指研究院报告显示，2019年房地产行业并购交易金额增长14.7%，交易宗数增加31.6%，境内房地产公司作为买方完成的并购事件约333宗，涉及交易金额约2960.6亿元，同比分别上升14.7%、31.6%。尤其是2019年二季度，受融资松动利好，并购交易宗数高达102 宗。且2019年共有5宗单笔交易金额超过100亿大宗交易，较2018年增加2宗。

中指研究院指出，2019年并购趋势主要有以下几方面收购方面临高成本土地和市场限价压力；被收购方面临高债务和融资难两大问题，部分房企为缓解现金流，出售手中优质项目，融资优势明显房企则趁此低成本补充货值。

业内人士预计，2020年房地产行业整体并购规模将大幅超去年，二线和热点三四线城市将有新机会，且百强房企将成为并购主力。

中国证券报记者梳理发现，进入2020年，房地产企业之间的并购案例持续增加。3月份世茂服务曾收购福晟物业51%股权，该笔收购涉及物业项目约90多个，签约面积超过1500万平方米。

王小嫱表示，随着房地产融资政策收紧，房企出现强者恒强的局面；疫情给中小企业带来更大的压力，预计今年将会迎来新一波并购潮。