合生在京楼面价近7万斩获分钟寺地块 一级开发为兄弟公司珠江 定位豪宅成定局

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5月9日，北京集中出让3宗不限价地块。其中位于北京丰台的分钟寺地块因位置佳、起价高备受各界关注。最终合生以72.2亿元取得该地块，地块溢价率为26.25%，折合楼面价约为6.9万元/平方米。

北京市规划和自然资源委员会官网披露的信息，丰台分钟寺L-24、L-26地块在5月9日挂牌竞价截止时间前，共接到8次报价，包括，合生、融创、中海、平安、城建、招商+恒基、金融街+金地、首开+保利+建工等12家公司在内，共8家公司及拿地联合体入围地块，角逐最后现场竞价。

最终，经过57轮的激励竞价，合生最终以72.2亿元的代价击退强劲对手，取得该地块，地块溢价率为26.25%，折合楼面价约为6.9万元/平方米。按照楼面价推算，该项目未来售价不出意外将成为有一个“10万+”豪宅。

地产营销人出品人韩乐表示，三环周边区域纯商品住宅供应处于稀缺的状态，分钟寺地块入市可以这个填补区域内的高端住宅空白。该项目未来有望成为北京顶豪新代表项目。

虽然取得该地块的合生地产在北京土地市场已多年没有斩获，但包括本轮出让的丰台分钟寺L-24、L-26地块，以及后续将拍卖的两宗分钟寺地块，三宗不限价地块的一级开发企业均为珠江投资开发完成。

1992年，朱孟依在香港成立合生创展，由于境外投资者不能在内地开发房地产的政策，第二年在广州创办了珠江投资。而珠江投资与合生创展两家公司，被称为老掌门人朱孟依在地产行业中的“左手右手”，二者合称为“珠江合生系”。

基于此，合生在拿地成本上有天然的优势，比较能“算得过来账”，当然也志在必得。

值得一提的是，1998年合生创展在香港联交所主板上市后，作为境外融资平台，上市后的几年内与内地开发实体珠江投资形成“珠”连璧“合”，尤以擅长开发百万大盘为最。合生创展在2004年成为首个迈过百亿销售门槛的地产公司，在当时也被称作隐形的地产航母而名声鹊起。但此后经年，昔日的“华南五虎”之首，已经被恒大、万科、碧桂园在规模上远远甩在身后。

今年初合生创展集团发布公告，朱孟依辞任公司董事会主席及执行董事职务，其女朱桔榕获任董事会主席。朱家第二代接班，合生“二代”时代。有消息人士分析，朱家二代掌门人的领导风格更加进取，合生正在改变以往大盘囤盘式的开发模式。届时人们会在越来越多的土地竞拍现场见到久违的合生身影。

业内人士分析，前一段北京土地市场一直以来较为低迷，多数地块以低溢价，甚至底价出让，少数地块也因故暂停出让。虽然此前不限价土地供应占比不断走高，但高品质、无配建、不限价高价地块一直较少入市。当前市场需要高品质地块提振市场信心，分钟寺三宗地此时无疑将扮演这样的角色。本轮参拍企业数量和竞价热情也足以说明地块热度。预计后续两地块也难免有一场鏖战。