首开+旭辉+金地联合体底价东坝取地五环外限均价近7万/平

5月15日，朝阳东坝、大兴采育两宗宅地开拍，总起始价30.4亿元。其中朝阳东坝地块在报名竞价截止前，仅旭辉+金地+首开联合体一家报价，远洋并未出价。最终由旭辉+金地+首开联合体20.55亿元底价摘得朝阳区东坝乡东风村1104-613、614地块，楼面价约4.23万元/平方米。大兴采育地块经过34轮，由首开+路劲联合体以13亿元夺得，溢价率31%，楼面价约1.63万元/平方米。

首开+旭辉+金地联合体

底价东坝取地

东坝地块为R2二类居住用地，将以“五平一通”的形式供地, 并需配建一处9班幼儿园。地块建设用地面积20188.58平方米、建筑控制规模48528平方米，其中1104-613地块为R2二类居住用地，用地规模16188.58平方米，容积率2.8，控制高度80米。

地块位于东五环外，坝河以北，机场第二高速旁，距离规划地铁3号线楼梓庄桥西站很近，同时项目西侧为3号线和12号线换乘站管庄路西口站。

值得一提的是，同一位置上共有三宗地块挂牌，另外两宗地块位于今日拍卖地块的北侧，均为F1住宅混合公建用地，地块内含30%商办用地，在北京严格限制“商改住”，疫情后商办市场仍不明朗的情况下，房企出手谨慎。

东坝南区开发较早，区域内政策性保障房较多，这也是东坝独有的特色，回迁房、经适房、两限房、自住型商品房、共有产权房，几乎涵盖了所有的北京保障房类型。

商品房社区中不乏高端项目，和光尘樾均价7.9万/平，首城珑玺洋房售价9.8万/平，二手房挂牌价最高的龙湖天9.9万/平。包含经适房与两限房的朝阳新城小区，二手房挂牌价格在4.1万/平-4.5万/平之间。

首开+路劲溢价31.98%

拿下大兴采育

大兴采育地块不限价，建设用地面积76997平方米，建筑控制规模79371.9平方米，将以“四通一平”形式供地。01-0129地块为R2二类居住用地，用地规模71097.052平方米，容积率1.05，建筑高度30米，建筑密度30%；01-115地块为R53托幼用地，用地规模5900平方米，容积率0.8，建筑高度9米，建筑密度30%。

大兴采育今年已有两宗地块成交，2020年2月11日，京能以3.6亿、溢价率25%、楼面价1.65万/平拿下大兴采育01-0042地块；2月18日，兴创+住总以底价6.56亿、楼面价1.29万/平拿下大兴采育6004地块。

区域内多为低密度住宅用地，产品类型以洋房、别墅为主，目前周边在售项目北京城建