以楼面均价7.2万元重仓北京三幅宅地 合生创展10天花180亿元

本报记者王丽新

朱孟依卸任100多天后，他的接班人、女儿朱桔榕带着合生创展用两个下午花掉了180亿元，10天内“包圆”了北京分钟寺三幅宅地，平均楼面价达7.2万元/平方米。一时间，外界均称，在公开土地市场低调多年的合生创展要重回主战场了？

2004年，合生创展曾位列“华南五虎”之首，也是中国第一家销售额破百亿元的房企，可谓风头无两。此后15年，合生创展的销售规模起起伏伏，直至2019年才踏入200亿元阵营，达212.58亿元。5月9日和5月19日的两个下午，合生创展以总价180亿元、综合溢价率34%的代价重仓北京高端市场，买地金额是去年销售额的85%。

“合生创展趁着别家房企跑不动的时候生猛拿地，是有自身逻辑的。在其他房企现金流紧张的时候杀入，波段上是对的。”兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示，“多年以来，合生创展主要靠港式打法发展，在一线城市布局，以慢周转模式享受土地红利，底气是拥有长线低成本资金，只要资金成本低于溢价即可算过来账”。

货值或超400亿元

5月9日，合生创展以总价72.2亿元、楼面价6.9万元/平方米，溢价率26.25%出让的分钟寺地块是分钟寺棚改后的第一宗出让宅地。在2018年以前，分钟寺是城中村，棚改后的分钟寺村规划总建筑规模约32.5万平方米。

10天后，5月19日出让的两宗宅地竞争更为激烈，经过56轮竞价，合生创展以42亿元竞得分钟寺L-39地块，溢价率42.08%，楼面价76168元/平方米，溢价率和楼面价均创造了北京年内新高；后又经过82轮的激烈角逐，合生创展以65.4亿元竞得分钟寺L-41地块，溢价率37.86%，楼面价73912元/平方米。

据贝壳研究院向《证券日报》提供的数据显示，按照当前区域价格来看，临近的方庄区域以八九十年代的老旧小区为主，二手房市场成交均价在6万元/平方米-7万元/平方米之间，较新的首开璞