81.51亿！13家房企鏖战百轮 金地华润四家抱团摘得深圳前海第三幅宅地

相较于天猫年度最后的狂欢，这场深圳前海的土地争夺战更为激烈。

11月11日下午，深圳前海T102-0345地块以最高限价81.519亿元，只租不售人才住房面积28400平方米被拍出，竞得者为金地、电建、华润、前海投控四企联合体。

自上月挂牌后，T102-0345前湾片区十开发单元02街坊地块就备受瞩目。该地块土地面积2.68万平方米，容积率≤4.85，总建筑面积13万平方米，起始价56.22亿元。该地块与龙光的T102-0346地块相邻，属于二类居住用地，是深圳前海史上放出的第三块宅地，对于积极入局深圳的开发商而言，已是“兵家必争之地”。

本次土拍吸引了13位开发商，共8位竞争者。其中8家开发商组合了三个联合体，分别是卓越和佳兆业，金地、电建、华润和前海投控，招商和TCL。另外5位竞拍者分别为中海、平安、金茂、华发、龙光。下午3点，这场位于深圳土地房产交易大厦3楼土拍准时开始，抢地大战一触即发。

拍卖一开始，中海便显示出了强烈的拿地意愿。据统计，中海在总次数84次的竞价阶段共举牌34次。拍卖开始半小时，地价已迅速突破70亿元。而此前曾拿下与本次出让地块相邻的T102-0346地块的龙光则韬光养晦，在地价达到73亿元后，才与中海激烈开战。其余房企也显示出了相当的决心。竞价进入白热化，不少人脱下了外套，大家似乎都已经在等待最高限价。

一个半小时后，达到最高限价81.51亿元，溢价率高达45%，转入竞人才住房面积。本宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。只租不售人才住房初始配建面积不少于11705平方米，经六十余次叫价，在金地、电建、华润和前海投控竞出28400平方米后，无人跟上，这一央企、国企联合体最终摘地。

据出让文件，此次出让采取“双限双竞”的方法以挂牌方式出让，即限成交地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞无偿移交市前海管理局只租不售的人才住房面积。

即当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的只租不售人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按报出无偿移交的只租不售人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。其中，只租不售的人才住房产权归政府，竞得人建成后无偿移交。

土地出让文件显示，本宗地项目建成后，普通商品住房入市最高均价为107100元/平方米，竞得人必须严格按限定的销售均价进行销售。商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品。宗地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

尽管限制不少，但该地块价值稀缺，发展前景依然被看好。相邻的龙光前海天境花园日前传出消息，有望年底开售。加之天健此前拍到一宅地，前海目前确定的住宅数量仅有5个，均价皆在10万元/平方米以上。而此次四企联合获拍，楼面价为6.27万元/平方米。

地产分析师严跃进认为，在企业普遍拿地热情不高的大环境下，众多房企在前海抢地，说明了行业总体对豪宅市场的看好。同时前海投控在四家联合体之中，说明后续其将积极配合深圳四十年的发展战略。

文章来源:国际金融报