李思源与观点对话：富力商业的“速度与激情”

观点地产网 3点刚过，李思源拿着文件袋走进会议室。

他的神色看起来有些匆忙。旁边的工作人员称，李思源先生才从北京飞至广州落地，午餐都没来得及吃；而就在前两天，我们才刚在上海举办的观点商业年会上碰了面。

一周辗转多个地方，是这位富力商业板块执掌人的工作常态。

从2008年富力首次进军商业地产，到2018年富力集团进一步整合资源成立商业运营管理公司，身为富力集团商管董事长的李思源，见证、成就了富力商业板块从“0”一路发展壮大到现在。

即使行程劳累，李思源依然保持着一贯的风度。一头银白色头发梳得整齐，黑色西装穿着得体，喝了几口咖啡之后，他便坐在沙发与我们聊了起来。

对于当下的行业环境，眼前这位商业地产人以“培养孩子”类比。

“我一直认为做商业地产就像培养孩子一样。你需要培养他，但距离他真正有赚钱的能力、能够回报家庭，还要有一段时间。他也会有情绪，也有自己面临的问题。”李思源称，要给商业多一些耐心。

商业复苏

毫无疑问，“疫情”二字真实且深刻地改变了经济与民生。

商业地产领域影响颇深，数据显示，2020年第二季度，全球商业地产投资额同比下降了57%至1090亿美元，创下2010年以来的季度最低值。

至于富力商业，则在疫情发生之初制订了商场紧急情况应急处理预案，开展加强消毒工程设备、多点增设体温测量、民生超市保供应不涨价等工作；同时，与其他商业地产商一样迅速开展了租金免除支持。

据悉，在形势严峻的1月底至2月初，富力商业免除了北京富力广场、广州富力海珠城等共八个项目的所有商户租金。

“疫情影响肯定有，但是现在基本整个中国市场稳住了。商业也逐渐复苏，如今无论是项目还是商户都已逐步恢复活力。”李思源说起话来慢条斯理。

其提到了国民购买力，“我们国家对整个世界的消费力度摊分比例很高，而现在很多消费需求都留在了国内。”以进驻各大商场的重奢品牌为例，“例如今年疫情以来，国内有些奢侈品店铺一个月达到过亿的零售额。”

因此，李思源认为国内中高端消费市场潜力巨大。

“以前有段时间重奢在每一个城市只有一家，所以很多都退了，但现在可能又会回来了。”这与疫情在海外的局势相关，“疫情还在持续，大家跑去国外购物没那么容易了。”

李思源提到，富力商业同样看中中高端消费的市场空间，在2021年有机会即将亮相的高端生活方式购物中心