小事记 | 融创服务悉数行使超额配股权 广州增城仙村首个旧改正式招标

融创服务悉数行使超额配股权 涉及1.035亿股

12月13日，融创中国控股有限公司发布公告称，关于融创服务控股有限公司分拆上市事宜，香港上海汇丰银行有限公司及摩根士丹利亚洲有限公司已于2020年12月12日悉数行使超额配股权，涉及合共10350万股融创服务股份。

据观点地产新媒体了解，该等股份相当于融创服务股份总数（行使任何超额配股权前）的15%。

超额配股权的行使有助于向融创服务归还用于补足国际发售的超额分配而根据借股协议借入的融创服务股份。紧随发行及配发超额配发股份后，融创继续间接持有融创服务已发行股本的50%以上。

融创服务将按每股11.6港元的最终发售价发行及配发超额配发股份，经扣除与悉数行使超额配股权有关的包销费用、佣金及其他开支后，融创服务将获得发行及配发超额配发股份的额外所得款项净额约11.825亿港元。

公告指出，联交所上市委员会已批准超额配发股份上市及买卖。预期超额配发股份将于2020年12月16日上午9时正于联交所主板开始上市及买卖。

南京：经纪机构不赚取租金差价 企业不得诱导强迫使用“租金贷”

12月12日，南京市房产局、市发改委、市公安局、市市场监管局、市金融监管局、人行南京营管部、银保监会江苏监管局、市委网信办联合印发了《关于进一步加强全市住房租赁市场监管规范市场秩序的通知》。

观点地产新媒体获悉，《通知》从机构登记和开业、房源发布、合同网签备案、服务收费、房屋安全、租金收付、行业自律、部门联合监管等八个方面做出具体规定。具体包括，在宁从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套（间）以上的单位或个人，应依法办理市场主体登记。

其中，从事住房租赁经纪服务的机构经营范围应当注明“房地产经纪”；从事住房租赁经营的企业经营范围应当注明“住房租赁”，已办理市场主体登记的，其经营范围包括“住房租赁经营”或“房屋租赁”，可不再变更。

《通知》要求，房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，应向房产管理部门获取主体资格需验信息。相关从业人员承接租赁业务前，应当核对委托人和房屋产权信息。

要落实房源真实性管理。对外出租、受托出租房屋的相关主体，应对其房源信息真实性、合规性、有效性负责。房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，应通过数据接口、房源核验码等方式向房产管理部门获取房源需验信息，对发布房源的房屋权属进行核验。

要规范使用租赁合同，实行租赁合同网签备案制度。规范租赁机构收费，经纪机构不得赚取租金差价、收取续约合同佣金。

《通知》指出，成套出租房中除非亲属关系人员共同居住外，人均居住建筑面积标准不得低于15平方米。要施行租赁机构租金银行监管，以代理经租和转租方式开展住房租赁经营活动的住房租赁机构，应签订住房租赁资金监管协议，开立全市唯一的住房租赁资金监管账户，该账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金。

住房租赁企业等相关主体不得以租金分期、租金优惠等名义诱导、隐瞒、欺骗或强迫要求承租人使用“租金贷”。

金融监管部门加强住房租赁金融业务监管。人行南京分行营管部在职责范围内，指导商业银行开展住房租赁金融业务；银保监会江苏监管局负责查处所监管的江苏境内商业银行开展“租金贷”业务中的违规行为；市地方金融监管局加强对小额贷款公司等违规提供“租金贷”行为进行规范。

广州增城仙村首个旧改正式招标 投资总额82.15亿元

12月13日消息，广州增城仙村镇蓝山村旧改正式招标，投资总金额约为82.15亿元（最终改造投资总金额以实施方案批复为准）。

据了解，项目总用地面积128.5946公顷，改造范围内总建筑面积55.8万平方米。

项目改造采取全面改造方式，竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据经批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照《合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。交易发起人及改造范围内村民按照《合作协议》享有拆迁安置、经济补偿等相关权益，不承担开发经营风险和收益。

另外，项目将通过公开方式选择合作企业确定为竞得人，负责对交易发起人提供的旧村项目进行全面改造，改造范围内集体建设用地转为国有用地。

观点地产新媒体早前报道，早于今年3月27日，俊发集团与广州市增城区仙村镇蓝山村举行旧村改造项目合作意向协议签约仪式。此次签约蓝山村亦是俊发集团首次进入广州市场。

文章来源:观点地产网