土地热线 | 金地、大华近百亿夺地上海 北京200亿宅地预申请

金地62.3亿夺得上海松江新城纯宅地 溢价率15.4%

12月18日，上海松江新城有一宗纯宅地入市竞拍，最终由金地集团旗下全资子公司太仓市筑一商务咨询有限公司以62.3亿元摘得，溢价率15.4%，成交楼面价为2.94万元/平方米。

据观点地产新媒体了解，该宗地块为松江区中山街道新城主城C单元C08-04号（国际生态商务区25号）地块，土地用途为普通商品房，出让面积105858平方米，容积率2.0，建筑面积211717平方米。

该地块起始价53.99亿元，楼面价为25500元/平方米。

根据要求，该宗地须配建5%保障房，地上建筑限高60米，住宅套数下限为2120套。同时，地块内应设置建筑面积不少于1800平方米的公共服务设施，设置不低于用地面积2000平方米的小型公共空间。

另悉，于今日12月18日，上海普陀区一宗商住地同样入市竞拍，为普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块，最终经过83轮竞价，由上海长华置业发展有限公司（大华）以总价30.6亿元竞得，楼面价47434元/平方米，溢价率17.56%。

大华30.6亿元竞得上海普陀区商住地 溢价率17.56%

12月18日，上海普陀区1宗商住地入市出让，为普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块，最终经过83轮竞价，由上海长华置业发展有限公司（大华）以总价30.6亿元竞得，楼面价47434元/平方米，溢价率17.56%。

观点地产新媒体了解到，该地块地块东至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），南至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），西至石泉六村（规划保留二类住宅组团用地），出让面积25599.4平方米，容积率2.52，建筑面积64510.41平方米。地块起价26.03亿元，楼面起价40350元/平方米。

另于12月17日，上海虹口区出让一宗商办用地，为虹口区北外滩HK323-01、HK323-05,HK323-02（部分地下）地块，上实发展旗下的上海锐珏商务咨询有限公司以底价38.93亿元竞得，成交楼面价为35093.57元/平方米。

北京新挂5宗预申请宅地 出让起始价达204.45亿元

据北京市规划和自然资源委员会12月17日披露，北京市拟挂牌5宗预申请宅地，含4宗不限价地块、1宗限竞房地块，限均价5.5万元/平方米。

挂牌文件显示，京土整储预（朝）[2020]023号、024号、025号三宗宅地均位于朝阳区王四营乡，建设用地面积11.39万平方米，规划总建面27.6万平方米，住宅容积率均为2.5，距地铁7号线焦化厂站仅300米，出让起始价共计128.75亿元。

京土整储预（房）[2020]027号宅地位于房山区城关街道，建设用地面积7.25万平方米，规划建筑面积≤20.31万平方米，出让起始价30.6亿元。

京土整储预（兴）[2020]026号地块为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、B1商业设施用地、A334基础教育用地，位于大兴新城核心区，建设用地面积10.82万平方米，规划建筑面积≤26.24万平方米，出让起始价45.1亿元。

其中，商品住房销售均价不得超过5.5万元/平方米，且最高销售单价不得超过5.8万元/平方米，同时要求居住用途建筑规模中套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上。

另据观点地产新媒体报道，12月14日，首开+金地+旭辉联合体以35.02亿元+4%自持竞得北京朝阳区东坝宅地，成交楼面价47008元/平方米，其限售均价不超7.1万元/平方米，最高售价单价不超7.8万元/平方米。

香港中环新海滨地王今起招标 估值最高达755.6亿港元

12月18日，中环新海滨的商业地王终于推出招标，地皮在今日起以「双信封制」招标，地价及非地价的技术评分各占一半，为让发展商有足够时间设计元素，故此招标期长达半年，将去到2021年6月才截标，地皮估值最高达755.6亿港元，每方