绿地“降档”进行时：传央企60亿战投春节到位与再提贸易港上市

观点地产网 距离2021年只剩下不到10个工作日，在纷纷促销抓回款之际，各大房企对明年工作亦开始了部署和讨论。

12月19日，市场传言，踩中“三道红线”的绿地控股在投资人会议上进一步透露，春节后将引入有金融背景央企战略投资者，融资规模为60亿元；同时，推动旗下金融、贸易港业务分拆上市，于“三道红线”上力求一年降一档，先降现金短债比，再降净负债率，最后降有息负债。

据观点地产新媒体多方求证，上述消息确有其事。其中，关于引入战投的消息最早见于彭博社11月19日报道，彼时称绿地控股股权转让有望在春节后完成、拟引入的战投可能包括有金融背景的央企，但具体的融资规模并未对外披露。

若央企战投果真携60亿元在春节后到位，这无疑对绿地控股的“一年降一档”计划起到一定助力。毕竟，无论是市场投资人，还是地产从业者亦或是媒体，大家都在关心绿地控股的下一步将会怎么走，国资国企改革又将如何落实。

力求一年降一档

“三道红线”的横空出世，无疑是房企在今年下半年所经受的最高级别考验。

多位业内人士指出，地产行业重资产、高负债是常态，降负债存在其必要性，可以帮助企业及时梳理现金流、控制风险与管理预期。但房企以拿地开发为主业，当债务融资规模受限、只能投入自有资金时，其拿地开发的速度也会随之受到影响，扩张速度也必将放缓。

截至2020年第三季度，绿地控股仍踩中所有红线，属于“红橙黄绿”四档中的警示最高级别：其剔除预收款后的资产负债率为82.38%，超过70%的标准；净负债率为183.45%，远超过100%的标准；现金短债比为0.78，低于1倍的标准；有息负债约3354.17亿元，含一年内到期的非流动负债730.38亿元。

对此，有消息报道，绿地控股在投资人会议上表示，公司对到期债务已准备两套以上方案，确保如期还款，并明确提出了“降档”时间节点，力求一年降一档