区域级到广域级 北京新商圈崛起

从区域级到广域级，北京商业中心将有更大的“圈子”，北京市将在西南、西北等范围谋划广域级商业中心。 1月28日，北京商报记者从不同企业及专家处了解到，新建的广域级商业中心应与城市中心已有的广域级商业中心形成差异化发展，创造商旅文融合发展的新模式，突破传统商业运营模式。处在“圈子”中的企业方还需要在基础设施配套、放松产业管制、免税牌照等方面有更多支持。不过，有专家分析指出，广域级商业中心的形成和发展需要长期培育，至少需要十年以上的持续投入，此举可能会为企业在运营上带来压力。

机场、环球影城等驱动

一个影响广泛的商圈对于一个区域、一个城市的升级而言，具有不可估量的潜力。前不久，北京市商务局党组书记、局长闫立刚向北京商报记者表示，北京将在重点区域优化商业空间布局，落实《北京市商业服务业设施空间设施布局规划》，合理布局建设广域级、区域级、地区级、社区级四级商业中心，研究在京南、西北、东南、西南等地规划广域级商业中心。

广域级商业中心将会被国内、国际范围的消费者所认识。北京商报记者从《首都功能核心区控制性详细规划（街区层面）（2018年-2035年）》中看到，广域级商业中心服务地域面积超过百万平方公里，主要服务国内外及本市消费者，设置上关注特色、影响力、辐射力，不限建设规模。

从目前北京市场上来看，王府井、前门大栅栏为近几年重点培育的广域级商业中心。其中，王府井商业区定位是高品质的核心商业区，鼓励发展的业态为国际知名主题购物中心、全球精品百货店、国际品牌体验店、旗舰店、高端特色主题商场、连锁品牌专卖店、特色餐饮和影剧院、博物馆等文体娱乐设施及各类新型跨界商业业态、定制业态。

对于前门大栅栏地区的定位，北京商报记者获悉，前门商圈鼓励发展的业态为传统老字号商业、非物质文化遗产展示区和反映北京古都历史的博物馆、中小型购物中心或百货店等。

值得注意的是，王府井、前门大栅栏控制发展商品交易市场、大型家居商场、大型综合超市等业态。

此外，闫立刚指出，目前北京具有发展广域级商业中心的区域有南部的大兴国际机场、东北部的首都机场、东南部的环球影城。北京市将在西南、西北范围谋划国际消费枢纽，努力形成国际消费中心的新地标。“广域级商业中心不仅能够打造区域商业新地标，还能弥补区域商业设施供给短板，疏解城市中心人口、交通压力，辐射境外、外埠购物人流。”闫立刚表示。

区域配套设施待完善

针对上述“画圈”范围，仲量联行华北区战略顾问部总监王飞指出，从目前的规划看，大兴国际机场临空经济区、京藏高速沿线及周边地区、环球影城及周边地区、丰台和房山青龙湖地区具备建立广域级商业中心的产业基础和空间条件。

北京商报记者盘点上述相关区域得出：目前在建的北京乐高乐园、北京爱琴海购物公园、环球影城等项目均在北京广域级商业中心的规划区域内。

实际上，针对广域级商业中心，处在“圈子”里的商业企业已在思考所需的硬性条件。北京爱琴海购物公园相关负责人向北京商报记者坦言，北京爱琴海购物公园所在的德贤路地区商业发展还需要进一步解决交通问题，如能否实现地铁上盖、能否加建人行桥、方便大路对面消费者尽快到达设施等，从而方便更多消费者来到北京爱琴海购物公园。

上述负责人同时指出，“不少品牌对于北京南城的消费潜力还有所质疑”，若是想引入更多国际、国内知名品牌，乃至全国、北京首店，北京爱琴海购物公园仍希望政府有关单位能对此类“首店进驻”予以一定程度的政策或其他形式的补贴与帮扶。

与此同时，在房山青龙湖附近的北京乐高乐园及周边区域或将形成未来的广域级商业中心之一。不过，该区域目前周边配套设施还处于空白状态，度假村、住宿、餐饮等体系仍未披露明确规划。同时，消费者想要到达房山青龙湖附近只能选择自驾，交通选择的多样性有待加强。

CBRE华北区研究部负责人孙祖天指出，目前北京的京南、西北、东南、西南四个区域的大体量综合型体验性购物中心供给还有发展空间，无法满足日益增多的居住人群社交和家庭消费的需求。

培育调整期较长

企业动起来固然重要，相关的政策扶持也将更有利于广域级商业中心的形成。王飞认为，广域级商业中心要创造目的性到达的核心功能和业态，要与已有的城市中心区的广域级商圈差异竞争。此外，政府应该在外资引进、土地供应、税收优惠、融资便利、基础设施配套、放松产业管制、免税牌照和政策等方面给予支持，要充分利用市场机制实现长期投资和运营。

“广域级商业中心的形成和发展一定是长期培育的过程，至少需要十年以上的持续投入，消费趋势的多样化、年轻化，客流的稳定性、消费吸引力都会对商业投资和运营带来持续压力。”王飞坦言。

对于企业而言，若想融入广域级商业中心，需要做的还很多。北京爱琴海购物公园相关负责人表示，作为广域级商业中心，除了服务周边居民、完成一站式的生活消费配套之外，还要注重新商业场景或IP场景的打造。同时，广域级商业中心需要在全年中组织多场IP类的活动或节日，让消费者形成固定前来的习惯。

广域级商业中心还需与更多首店、新品牌以及业内优质品牌进行深度合作，用持续性的新品牌引入满足消费者的需求。上述负责人坦言：“广域级商业中心需要有破圈跨界的能力，除了和线上平台的合作，也要关注新技术、新社群、新话题的融合。”

值得关注的是，广域级商业中心能为企业带来诸多红利。在北京爱琴海购物公园相关负责人看来，广域级商业中心代表着更大的辐射范围、更充足的客流导入、更多的品牌关注度，这对于商业中心的经营具有益处。这也意味着商圈与消费者的黏性更强，为后期商业中心社群的运营奠定了更好的基础。此外，广域级商业中心往往承担着一些城市的公共职能，能够让商业中心更好地与城市发展共振，成为城市的一个重要中心，继而实现更多资源的高效组织调配。

“大圈”之内，众多资源互相匹配，延展着服务外沿。王飞指出，广域级商业中心应该是城市消费的核心枢纽，具有全国性甚至全球性的辐射力和影响力，能够引领消费时尚潮流，创造目的性到达的动力。广域级商业中心应该充分利用北京服务业扩大开放和自贸区相关政策，创造商旅文融合发展的新模式，突破传统商业运营模式。同时，广域级商业中心的规划有利于首都功能核心区的“双控四降”，从消费端促进京津冀协同发展。

北京商报记者 赵述评 刘卓澜

文章来源:北京商报