林定强给金惠物业改了一个字|起底隐形物企

【编者按】在物企IPO浪潮下，它们仍隐身房企背后，或积极筹划，或蓄力深耕。它们规模几何，股东是谁？乐居财经起底系列，挖掘“隐形物企”的成长故事。本期关注金辉物业。

乐居财经 范慧茹 发自福州

从A股到港股，金辉控股（09993.HK）历经7年，终在2020年底修成正果。

或许这期间的心路历程，让创始人林定强学会了未雨绸缪。从A股转战港交所的第一次递表前，金辉控股就已将物管业务剥离了。

2020年3月的招股书中披露，物业管理服务业务自2020年起正式被剥离金辉控股，转入刚刚成立的香港公司辉生活有限公司（简称“辉生活”）旗下，这引发了林定强打造物业第二上市平台的猜想。

进入今年，这一猜想也正在慢慢向“真”迈进。林定强一年前埋下的种子，似乎也就要破土而出了。

1月27日，“福州金惠物业管理有限公司”（简称“金惠物业”）名称变更为“金辉物业服务有限公司”（简称“金辉物业”），紧接着半个月后，金辉物业首笔收购项目落袋。

2月13日，金辉物业从江西中兆科技集团有限公司（简称“中兆科技”）手中收购鹰潭市中兆物业管理有限公司（简称“中兆物业”）70%股权。

接连的更名换新以及业务拓展，其背后的资本化用意渐渐浮出水面。

“金辉物业考虑到未来市场化，在2020年做了很多传统业务变革和思考，并逐步将过去沉淀的业务进行结构化、产品化调整。”近日，金辉物业总经理李勇军在接受媒体采访时便透露出该意图。

母子变兄弟

成立有24年的金辉物业，伴随着闽系房企金辉控股而生，算得上福建的老牌物业公司。反观同是闽系房企的建发和正荣，在去年均已分拆物业板块在港上市。此外，走在上市路上的还有融信物业、中骏物业、禹佳生活，纷纷递交了招股书在排队等待。

尽管近两年是房企分拆物业上市的“风口”，不过，金辉控股难有时间顾及，2020年的大半年时间，金辉控股都在忙着自己的上市事宜。

金辉控股的上市并不顺遂，7年时间在上交所与港交所间奔波。2013年9月金辉控股向港交所递交上市申请书，2016年1月再次向上交所递交上市申请，均未成功进入上市之列。

时隔四年，2020年3月金辉控股再度赴港IPO，六个月后招股书失效。金辉控股趁热打铁，于同年9月28日第三次向港交所递交上市申请，终于在10月16日通过。

虽说当时一心扑在金辉控股上，但林定强还是留了一手，一番股权腾挪，似乎在为日后将物业推入上市做准备。

时间回溯到2019年12月23日，林定强和林凤英夫妇通过旗下间接全资拥有的金惠物业（现称金辉物业）以2700万元从金辉集团手中收购了北京金辉锦江的全部股权。

彼时，北京金辉锦江手中主握住宅物管服务、商管物管服务两大业务。资料显示，北京金辉锦江原本承担着金辉集团主要的住宅物业管理服务业务，而另一个承接金辉集团商业物业管理服务的公司