杭州高端住宅逆市热销 “穷炒族”明显隐退

　　中新网杭州7月13日电(记者夏毅)在新一轮楼市宏观调控下，杭州成交量深陷寡淡，近日一些楼盘甚至打起了8.8折的优惠力度，但与此同时高端住宅却逆市热销，掀起一轮小高潮。有专家认为，杭州或将迎来投资性购房反弹。

　　对此，中房指数研究院总监曹旭东认为，下半年杭州的楼盘将出现较为严重的分化，虽然销售量还会持续走跌，但品牌楼盘会在大环境中脱颖而出。

　　今年3、4月份，杭州楼市的通宵排队“抢房”曾一度引起全国关注。而在4月中旬出台房产新政后，杭州楼市又进入一片寂静。

　　7月8日，杭州本土某开发商推出以均价3.2万/平方米低调开盘，共推出254套房源。据透明售房网显示当日成交86套，预订即超过八成。而在此前几日，杭州另外一家大型房企，也推出均价为20660元/平方米的房源，当日预订量也超过八成。

　　曹旭东分析，在楼市低迷的大环境下，楼盘逆势热销，品牌效应凸显，其性价比是关键因素。“品牌企业的品牌楼盘如果价格合理，还是能受到市场追捧，毕竟市场不缺买家。”

　　曹旭东认为，由于杭州的特殊性，房地产市场属于典型的投资城市，多次改性型加上部分投资客的需求超过50%。而这轮在高端市场掀起的小高潮主要还是从长远考虑的投资群体，总体实力比较强，很多都选择一次性付款，而“穷炒族”在首付五成的高门槛下，明显隐退。

　　4月下旬受“国十条”政策影响，开发商推盘速度明显放缓，高端住宅新增供应大幅下滑。据统计，5月杭州新增高端住宅和新增供应面积同比分别下滑31%和81%；6月高端住宅出现阶段性回升，新增供应套数1500套，新增供应面积18.33万平方米。而上半年杭州高端住宅成交均价也达到29714.56元/平方米，同比上涨14.74%。由于个别高价位项目逆市热销及部分项目成交结构变化，6月高端住宅36320元/平方米的成交价格再创新高，环比上涨13.55%。

　　据专家分析，接下来杭州的楼盘将出现较为严重的分化，即差异化竞争。“如果之后没有高品质的楼盘调动购房者的需求，几周之后楼市又会陷入沉寂。”曹旭东认为，目前尚未形成迅速反弹的趋势，“预计下半年的销售量还会持续走跌，但品牌楼盘会在大环境中脱颖而出。”

　　此前，湘财证券研究所最新一份调研报告认为，在经历几次调控后，杭州的投资客心理已经发生明显变化，产生了同市场博弈的心理，因此投资客尚未抛盘离场。