住建部房租调查函到杭 中介说没大涨租客有压力

　　据《今日早报》报道“最近房租大涨的消息炒得实在太火了。”杭州盛世管家市场部经理韩毅拿着一份刚收到的调查函告诉记者。

　　这份来自住房和城乡建设部的调查函，标题为“关于紧急调研部分城市房屋租赁市场情况的函”，发布对象包括杭州、天津、重庆、南京、厦门等五个城市相关房产管理部门。

　　今年5月以来，一线城市住房租金价格出现快速上涨。有统计显示，北京最甚者两个月上涨50%。这个现象很快引起了新华社等媒体的关注。有记者暗访发现，在北京中关村，因为中介集体哄抬，一套月租金标价2700元的房子被抬到3500元。

　　房租暴涨说法，在全国蔓延。但到底是暴涨，还是平稳上涨，各方说法至今尚难统一。 

　　政府调查

　　一线城市调研结束，轮到二线了

　　这份到杭州的调查函主要内容为：“根据国务院领导批示精神，为了解全国热点城市房屋租赁市场现状，我司对你市房屋租赁市场情况进行书面调研，请你单位迅速组织开展相关调研，主要包括以下内容……”

　　主要的四条内容为：今年上半年当地住房租赁市场每月的成交量，租金价格的同比、环比增长情况以及原因分析，重点是第二季度住房租赁市场的变化情况；当前住房租赁市场存在的主要问题及原因，以及下一步住房租赁市场的走势分析；住房租赁中介服务的有关情况、问题及建议；对发展房屋租赁市场、规范租赁行为的政策建议。

　　据媒体报道，由住房和城乡建设部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，近日形成了初步调研报告，并上交住建部。

　　这份报告对北京、上海、广州、深圳四城市的房租上涨情况及原因进行了分析。报告指出，四城市房租上涨幅度并没有之前媒体报道的那么严重。以北京为例，3-6月份同比上涨幅度超过了18%，但是每月环比上涨幅度不到2%。

　　对于房租上涨的原因，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。

　　杭州某资深业内人士认为，现在针对一线城市的房租上涨情况调查报告已经结束，接下来轮到二线城市在意料之中，而杭州显然是二线城市当中的重点城市。

　　中介声音

　　杭州整体房租没大涨

　　上周，本报记者针对近期杭州市场的租金变化做了一份调查报告(详见上周四B8版)，结果显示杭州租金一年时间涨了10%，近期变化则基本稳定，除了个别热门小区外，整体租金并未大涨。

　　我爱我家和盛世管家是杭州租赁市场份额最大的两家房产中介，这两家中介的市场研究中心数据统计都显示，和4月份相比，一些热门小区的租金上涨幅度在10-15%左右，但大部分区域并没有太大变化，租金和前几月差不多，成交量也比较稳定。房租挂牌价上涨的虽然不少，涨幅普遍在10%左右，但实际成交的价格依然稳定。

　　4月份杭州二手房平均成交租金为2308元，5月份是2334元，6月份是2352元。和4月份相比，目前小区平均租金上涨2%，涨幅在50-200元。与去年同期相比，6月份杭州租金上扬10%(去年6月为2077元)，这个涨幅和往年传统租房旺季相比，略有超出。

　　民间温度

　　房东成了“无房户”，租客被迫换房

　　5月，莫名(化名)接到房东电话。房东很客气，说因为一些特别的原因，想卖房子，所以要请他另找住处。莫名觉得房东这番说辞有些奇怪，因为现在不是卖房的好时节。

　　这套位于市中心的两居室，去年3月房东报价每月租金2000元，莫名一口就应下来了，因为房子装修得很不错，因为房东很好，因为离单位近。当时，朋友都笑他奢侈，上世纪90年代初的老房子付这么贵的租金。

　　没过半年，形势就变了，周边的租金蹭蹭蹭地往上蹿。隔壁小区一套三居室，租金也从每月2400元涨到了2700元。

　　莫名还想继续住，他主动表示愿意把房租提一点。这下，难为情的是房东了，说了实情。原来在4月份房价最微妙的时刻，房东把自己住的那套房卖了，在人们称的“最高点”出的手。赚了一笔的房东转身想买更中意的房子时，卖家却迟迟不发话，最后黄了。房东只能先搬回来过渡。

　　一年之后，要在同样的地段找套中意的小房子，中介说：2000元以下，免谈。经过很长时间的折腾后，莫名在附近重新安了个家，月租2500元，年付。

　　房租这么贵，不如去经济型酒店安家？

　　陈冻(化名)毕业两年都没弄出过什么大动静，可就在上周，大学同学突然接到他连珠炮的群发短消息，他要找房子，央求各位兄弟姐妹帮忙物色。

　　陈冻现在这套房月租金2000元，因为和人合租，分摊下来，八九百元。因为大房东要把房子卖了，二房东的同学也要从外地回来了，陈冻必须在7月底搬走。前两天他看到有人在网上贴条子，说有间10个平方米的房间，月租金650元。这在他的心理价位800元之内，就去看了，结果看到了被隔成8间的窝。

　　同学邓景出了主意：你反正是单身汉，房租这么贵，还不如拎着包住到酒店，不用自己洗衣服，水电白用，还能尝尝人在异乡的滋味。

　　记者帮他打听了一下，杭州的如家、速8还没发现这样的常租客，但是位于体育场路上的约克酒店，真有这样的常租客，还有小夫妻。

　　这家经济型酒店目前的标间价格是158元/夜，周末再涨50元。店长郭艳说，对于要求常住的客人，酒店方面要求签约，至少住满一个月。租金要看淡季还是旺季。今年特殊，学生放假出来旅游的多，因为上海世博会，所以眼下的常租客每天差不多要付100元，来租的人月收入至少是4000-5000元的。

　　郭店长的朋友在外租了套一室一厅的房，房租要2000元。他劝朋友，“夏天你开空调，电费水费加上去，再连个宽带，还不如来我店里住。”

　　余丽 章卉 徐彦