温州土地出让单价创新高惹争议后续效应引关注

　　11月29日，浙江省温州市土地出让单价创出新高：学院中路温州大学(原温师院操场)地块土地楼面价每平方米达3.7万元。业内人士分析，据此土地成本加建安、税费等综合成本，楼面单价至少在7万-8万元。温州市有关方面对当地媒体“封杀”了这一消息。

　　竞拍人经33轮“拼杀”，以37.02亿元竞得

　　据温州市公共资源交易中心在“温州招投标网”发布的该土地出让公告称：该出让地块坐落于市区中心地段的学院中路温州大学(原温师院操场)，土地面积约为38883平方米(折合58.3245亩)，用途为住宅用地、批发零售用地。地块规划容积率＜2.57；规划建筑密度＜25%；建筑高度≤90米；绿地率≥30%；计入容积率指标的地上总建筑面积＜100000平方米(含商业＜2500平方米、社区用房≥350平方米)。

　　土地出让年限：城镇住宅用地70年，批发零售用地40年。出让方式为挂牌出让。

　　挂牌出让地块起始价：19.28亿元人民币。

　　据悉，此次拍卖的土地要求也比较苛刻，本次出让土地内，套型建筑面积在住建部规定的90平方米以下的住宅面积占总开发住宅建筑面积的比例不得低于30%；竞得人须在出让人提供土地之日起365天内动工、提供土地之日起1460天内竣工。

　　11月29日下午，三家房地产开发公司参与竞拍，现场竞争“前平后猛”。第6轮“浙江中通”报价31亿元后，苏州华成房地产开发公司理智退出。“置信房开”与“浙江中通”一路“顶牛”。拍至33轮，最终被置信房地产开发有限公司以37.02亿元竞得，溢价92%。

　　由此，温州土地出让单价创出新高：此价格刷新了7月23日温州原蔬菜批发市场地块拍出的楼面单价近2.8万元的纪录。

　　楼面单价直逼7万元以上，一石激起千层浪

　　据悉，中标的“置信房开”之所以志在必得，此回以37亿多元的“天价”一举夺下温州大学地块，并非“独立作战”，而是联合了几十家工业企业“协同作战”。为了不招致非议，他们对参与企业高度保密。

　　据悉，此地块的出让堪称“一波三折”。2009年12月底及今年6月中旬，它被政府相继两次挂牌出让，结果都在开拍前一日临时叫停，主要原因是有人质疑政府定出的经济指标、规划功能等不太科学合理，诸如原定楼层限高70米，每套90平方米的房子需占70%，总建筑面积12万平方米，区中需建4万平方米的人才公寓等等。政府采纳了一些合理建议，经过反复论证，最终推出现在的经济指标，其中重要一项是取消了建人才公寓。

　　业内资深人士、温州市天浩置业有限公司总经理陈鸿认为，这块地在温州可称得上“万众瞩目”。根据政府的规划指标，在温州市核心区仅有58亩土地里，只允许建10万平方米的房子，它给市场及开发商一个明确的信号：这个地块只能做豪宅或高品位的高级住宅，其房价自然是“水涨船高”。根据预测，将来的楼面单价应该在7万—8万元。

　　温州土地出让单价创出新高后，一石激起千层浪。

　　温州市公共资源交易中心主任郑滨表示，我们定的起始价19.28亿元人民币并不高，这是参考周边二手房的价格后作出的，竞标人以总额37.02亿元、楼面价3.7万元竞得，也不算高，开发商也参考了周边二手房的价格。

　　他说，投标高不一定推高房价。距离原温师院操场地块附近直线距离150米左右的二手房“金色尚品”、市区外围江滨路的“鹿城广场”等楼盘均价都分别在每平方米6万与7万元，原温师院操场地块将来的房价达7万元应该说并不离谱。

　　后续效应引发关注

　　近年来，温州市区房价每年“一层楼一层楼”地涨，其中一个重要的原因就是，政府推出的土地少得可怜，从而导致物以稀为贵。

　　温州土地出让单价创新高后，很多人认为这是温州楼市的新标杆，它可能预示着温州未来的房价“只涨不跌”。

　　一位长期研究温州楼市的业内人士告诉记者，近3年，温州市推出的住宅土地平均每年可建商品房仅70万平方米，这相当杭州两三个中型住宅楼盘。

　　他说，今年1—10月份，市区仅推出127.63亩住宅土地，总建筑面积仅17.2万平方米。有人算过，温州市区一年刚性需求的住宅面积是400万平方米。17万比400万，如此悬殊的比例，温州房价岂有不猛涨之理？

　　郑滨告诉记者，温州市委市政府已经清晰地看到这个问题的严重性，正采取重大的有效措施改变这一局面。根据市委市政府的部署，温州市区及城郊今年计划推出1500亩商住土地。截至今年11月底，已推出成交24宗土地，计546亩。另有16宗、576亩土地已发布出让公告，目前尚处于各房地产开发公司报名阶段。接下来还有近400亩土地一定会在年前公告，最迟也会在明年初出让，这些都是利好消息。

　　他表示，如果每年能如期推出1500亩土地，稳定房价是有可能的。但不同层次、不同地段应有不同的价格，楼市中也应该允许有不同品质、不同价格的房子存在，以满足不同阶层的消费需求。

　　“我最担心的是，当前物价上涨、存款缩水，迫使温州人从房产中寻求货币保值，这对房价来说是个重要影响。”他说。

　　陈鸿认为，温州大学地块与其他地块没有多大的可比性，它是目前温州市区仅有的几块黄金地之一，不可再生。有人愿意花钱住豪宅是他的自由，无可厚非，不应该阻拦。在温州大学地块建豪华住宅，能改善周边的城市环境，这对提升区域城市品质也有好处。

　　他认为，打压高收入人群的住房需求并不合理，社会应该打开“梯度消费”档次，这样住房市场才会有发展动力。关键的问题是，政府要加大保障性住房的力度，拿走37亿元地价巨资进行“二次分配”，将之切实用于保障性住房建设，这样才能赢得民心。(张和平）