杭州二手房交易持续走高 200万以内房子最抢手

　　临近年关的12月份通常是二手房市场买卖成交的淡季，但今年却一反常态，12月的火热势头远胜10月、11月。据透明售房网最新统计数据显示，上周(12.6~12.12)杭城全市二手房成交699套，环比前一周(588套)上升18.9%，日均成交量由前一周的84套，上升至近100套。

　　截至12月15日中午12时，12月杭州五大城区二手房总成交1222套，环比增长32.7%。从目前的成交情况预测，今年12月二手房成交量或许虽然无法达到2009年12月4905套的成交高点，但比2008年12月全月仅1802套的成家量，应该会高出不少。

　　从实际成交情况来看，90平方米以下总价在200万元以内的中小户型，是目前成交的绝对热点，而刚性需求以及买房抗通胀是最集中的购房诉求。

　　年末二手房成交升温

　　成交量上来了，成交价格也非常稳定。据名楼不动产统计数据，上周成交均价环比前一周(20509元/平方米)上升6.8个百分点，为21906.8元/平方米。成交套均面积本周为79.69平方米，与前一周77.69平方米相比，上涨了2.57%。成交套均总价为174.58万元，比前一周164.3万上涨6.3%。

　　我爱我家市场部相关负责人表示，进入12月份以来，部分一手楼盘热销，部分块地拍出新地王，都对目前的购房者心理产生了微妙的影响。

　　一些中介行业的房产经纪人透露，最近客户量较以前稍有增加，土地市场的走热、新开楼盘的热销，都对客户下单起了一定的刺激作用。

　　总价200万以内最俏

　　在热销的房源中，面积90平方米以下，总价200万元以内是最热门的。

　　据我爱我家统计数据显示，从12月1日至12日，成交面积在60平方米以下的占40%左右，面积在60-90平方米的占34%左右，面积90平方米以下的整体成交量为74%左右。

　　12月1日至12日，80万元总价以下成交占12%左右，80-120万元占30%左右，总价120-200万元占33%左右，200万元总价以下整体占比为75%。

　　“这段时间成交不小，但基本上都以小房子居多。”21世纪不动产某门店陈经理表示，买这批中小户型的，一次性付款的比例很高。

　　从成交量较多、客户带看量增加的区域上来看，主要集中在距离市中心较为方便的老小区为主，以德胜、和睦、翠苑、古荡、朝晖为代表的老小区，对于目前客户愿意承受的总价，仍集中在80-200万元之间。对于目前杭州均价2万元左右/平方米，选择90平方米以内的户型，总价基本保持在这一区间段内。其次就是以万家花城、耀江文鼎苑为代表的申花板块次新小区，价格较老小区相对较高，但因为楼盘较新，配套也不断增加，也是置业者选择的原因之一。

　　刚性需求抗通胀成主因

　　名楼不动产总经理王坚表示，在经历了一、二次调控持续观望后，面对房价仍然上涨的局面，前期累积的一部分观望买家开始相继进入市场，目前不少买家的平均观望时间都长达半年到一年。“前期累积的部分观望需求是有能力购房的群体，这部分人进入楼市是市场成交量上涨的主因，但此轮交易量上涨也包含了一部分恐慌性购房人群”，王坚认为。

　　盛世管家三里亭店经理杨帆称行情的反复让不少犹豫的客户开始坚定下单，有位在闸弄口做生意的何先生就是其中之一，经纪人和何先生沟通了好几个月，前前后后也介绍了很多房源，但杨先生前几个月就暂时决定不买房了，而这段时间，他又开始主动联系经纪人，希望可以帮他找套合适的房子。(通讯员 文杰 记者 余丽)