杭州楼市走热 这波回暖行情到底能走多远？

　　由去年年底土地市场的火爆而引发的楼市回暖行情，已走了两个多月了，尽管近期有重庆将试行房产税等利空消息的困扰，但楼市仍然走得红红火火。上个周末，杭州有1000多套新房源上市，居然预定有九成，售楼处人山人海的盛况，又再度浮现。再来看一下股市，新年以来走得最牛的，就是地产股了。

　　曾记否，就在一年前的此时此刻，楼市也走出了十分火爆的一季度行情。那么，在经历了史无前例的楼市调控之后，今年一季度会否再现去年的盛况？这波回暖行情到底能走多远？

　　要想搞清楚这个问题，我们就得从影响楼市行情走势的政策面和市场面去分析、去梳理，以期寻找到楼市走向的脉络。

　　判断楼市走向，必然要首先判断政策走向。就今年楼市的大环境而言，政策的从紧已无悬念。传说了许久的房产税，终于在重庆有了一个版本。据传，上海也将出台一个新版本的房产税。“狼来了”终于成了事实。但问题是，从重庆的版本来看，他们将推出的房产税，其实对打压房价根本不会起作用，反而有种“乱收费”的感觉。如果房产税就是这样的，购房者根本不会当它一回事。事实上，本以为是最大利空的房产税，市场根本对它没有任何反应，在股市里反而引发了这几天地产股的走强。

　　如果说，今年的调控政策就是围绕着目前看来并不像是打压房价的房产税做文章，那么楼市的持续红火，甚至房价出现反弹，都是极有可能出现的。也就是说，去年的调控政策面临尴尬的境地。但另一个问题是，铁了心要将房价调控到合理价位的政府，是不会坐视房价反弹的。目前红火的楼市，如果达到沸腾的话，将不可避免遭到政府更为严厉的调控。所以，楼市在走政策钢丝，不能走得太过，这也决定了这波回暖行情如果走的是慢牛，可能会走得长一些，但一旦如脱缰之马，那就走不远了。

　　当然，今年杭州楼市还有一个特殊情况，那就是史无前例的超千万平方米的住宅供应量。这种超常的供应量，也许比政策还直接影响今年楼市的走向。面对这样的供应量，楼市可能会出现三种情况，一种是量价齐升，一种是量价齐跌，一种是量升价稳或量升价微跌。量价齐升一般只出现在行情极为火爆的时候。从今年的形势来看，这种可能性只会出现在不再出台新的调控政策的情况下。今年也许会在某个季节出现，但难以成为全年的常态。量价齐跌也是极端行情，只会出现在楼市普遍不被看好的行情下。至少从目前的楼市来看，好像也不太可能会出现。所以，今年最有可能出现的行情是量升价稳或量升价微跌。这也是市场最能接受的一种行情，也能走得最远。不过，要维持第三种行情，卖方(开发商)也要学会理性定价。只有将开盘价保持在一个合理的水平，保持一种平和的心理，才会使今年的楼市走得更稳一点。(干国荣）