省社科院专家预测：今年房价前高后低或下调10%

　　“在过去的2010年，我省的商品房销售呈现U型走向，特别是9月份浙江商品房销价每平方米达到10047元，10月为10104.64元，全国各省区历史上第一次房价破万。”

　　昨天下午，浙江省社科院举行的《浙江蓝皮书(2011)》经济卷发布会上，在回顾2010和展望2011年房价这个敏感话题时，浙江省社科院经济研究所王永太研究员用手指比划了一个U形来总结浙江房地产2010年的走势，同时他给出了2011年全省实际商品房平均成交价下调大致在10%上下(以2010年12月为标准)的预测。

　　我省商品房

　　销售面积全国“老三”

　　王永太介绍：“总体来看，浙江去年的商品房销售呈现U型走向。2010年1至2月，浙江商品房销售十分强劲，销售面积达608.14万平方米，位列全国第三，仅次于北京、上海。商品房售价为8220.48元，位于全国省市自治区第四位。到了4月，由于受国家政策调控的影响，5月开始销售额增速下降，江苏、广东、山东超过了浙江。不过从8月起，二线城市的放量使浙江商品房市场销售再次转好。11月商品房销售面积501.67平方米，销售额459.34亿元，售价9156.22元/平方米。”

　　“但值得指出的是，从4月开始，浙江商品房价格就站上了每平米9000元。9月和10月房价更是突破万元，分别达到10047元和10104.64元。”王永太强调，“这是全国各省区历史上第一次房价破万。”

　　去年头5个月

　　房贷售房比近8成

　　2010年上半年，全国房地产业面临着严峻的房贷危机，浙江尤其严重。当时浙江房贷售房比异常，即房贷在商品房销售额中的比例极高。1至5月，全省商品房销售额为1450.77亿元，其中发放消费贷款达到1137.14亿元，房贷售房比高达78.38%，远远大于2009年同期。

　　“这么高的房贷售房比，一旦房价急剧下跌就会引起房贷危机。”王永太明确点出了问题的严重性，“就像之前美国的次贷危机，房子一贬值，贷款买房的人停止供房，银行收房，资产却大打折扣，然后银行倒闭，危机爆发。”

　　“所以，房地产市场面临的问题并不是打压商品房的销售和售价，而是防范市场销售滑落引起的金融危机。”王永太说，“幸好多项调控政策的及时出台，自7月份开始，浙江房贷额度迅速下降，房贷在销售额中的比例大幅降低，下半年的房贷售房比只有26.17%，房贷风险已经得到了很好的控制。”

　　调控房价

　　并非“空调”

　　对于大家关注的2011年房价，浙江省社科院的研究数据表明，2011年全省商品房价格会有起伏，预计出现前高后低的情况，下半年下降的幅度会略大。以2010年12月为标准，2011年同质商品房平均成交价下调大致在10%上下，超过20%的可能性很小，低点会出现在下半年，降幅低于20%。

　　就杭州而言，如果一批市中心或者接近市中心的商品房大量上市，杭州的统计房价依然会较高于同质房价。杭州同质房价下调幅度小于全省。与此同时，全省商品房销量降低，杭州商品房交易面积在全省份额将有较大幅度的上升。

　　关于国家出台多项调控政策，对房价影响力问题，王永太告诉记者，这些调控政策影响是十分显著的。目前只针对全国17个城市，这些城市价格抑制住了，但是按下葫芦起来瓢，不少二线城市的房价又被抬起来了，“温州瑞安每平米已经高达3万元。”

　　王永太预计，如果2011年商品房市场进一步热化，极有可能扩大政策调控的范围，由原先的17个城市扩大到全国。