春节前杭州最后一波二手房行情：房东频频提价

　　临近春节本该进入楼市淡季，不过杭城一手房的旺销势头，也带动了二手房行情。据统计，最近杭城五大城区(上城区、下城区、西湖区、江干区、拱墅区)二手房日均成交量维持在七八十套之间；近一个月来，五大城区二手房成交均价一路走高，从去年12月中旬的(去年12月13日-19日)21321元/平方米，上升至前一周的(今年1月3日—9日)22763元/平方米，成交均价上升了1442元/平方米，并且，期间两周的二手房成交均价都在上涨。

　　“最近房东频频坐地起价，总价上涨一两万元很普遍，而且有惜售心理。”盛世管家相关负责人韩毅介绍说，最近他们公司回访卖家过程中发现，有三成左右的房东要求上调挂牌总价或表示出“不急着卖”的态度。前不久，还有一位房东一个星期内总价涨了12万元。这是一套近江花园52平方米的小户型，原本挂牌价140万元，折合单价近2.7万元/平方米，属于市场价。房子挂牌期间，仅盛世管家一家中介公司就带了三波买家看了房，再加上其他中介公司带来的看房买家就更多了。见房子这么走俏，房东顺势涨了两万元即142万元。此后，这位房东又涨了10万元，总价高达152万元，最后竟然成交了。假日房产也遇到了小户型加价成交的情况。公司相关负责人朱迪非介绍说，一套东园小区60多平方米的小户型，买卖双方谈好价格后就要签合同了，最后这套房子被另一位买家加价两万元买走了。

　　“目前这波二手房热，买家主要来自观望已久的首次置业者。”朱迪非说，这类买家在去年初就打算一年内买好房子，此前看房次数比较多，一直犹豫观望，现在快到春节了，他们看到房价没有降，最后决定赶在春节前买好房，完成任务。据盛世管家和假日房产统计，最近二手房成交中，这类此前房子“看了又看”的买家占了一半。从成交面积上看，90平方米以内的小户型占了多数，这类小户型最走俏，价格也最容易被抬升。朱迪非认为，这些刚性需求释放后，春节前后二手房行情会逐渐走淡，成交量再起来要在元宵以后了。