“国八条”颁布 杭城部分银行上调二套房贷首付

　　“国八条”颁布的第二天，杭城部分银行随即上调了二套房的首付比例，另有一部分银行尽管还在等总行的具体细则，但已经暂停二套房的贷款申请。

　　按“国八条”的相关规定，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。

　　部分银行已上调二套房首付

　　“‘国八条’颁布的第二天，我们就执行了二套房贷新政，即六成首付，1.1倍利率。”深圳发展银行杭州分行零售风险部主管杜志良介绍。

　　据悉，包括招商银行、兴业银行在内的多家银行也同时执行六成首付1.1倍利率的二套房新政。

　　而四大银行浙江省分行的相关人士均表示，正在等总行的具体细则，估计很快就会出台并执行。

　　一家国有银行个贷部相关人士坦言：“单就利率方面来说，二套房1.1倍利率我们现在已执行了，新政出来后，估计房贷利率还得往上调，最起码上调到1.2倍，因为现在房产抵押贷款都已经执行基准利率的1.2倍了。实际上，在目前市场资金这么紧缺的背景下，二套房1.1倍利率还是很便宜的，估计不少银行都会重新定价。”

　　另一家国有商业银行个金部负责人表示，“现在已经没有额度了，想放也放不出。我们在等额度，也在等文件。”

　　而据某外资银行杭州分行有关人士透露，现在已经停贷二套房了，“倒不是因为房产新政，而是因为存贷款比例已达到监管上限了，存款准备金率多次上调后，可用信贷额度越来越少。”这位人士表示，这种现象在杭州的一些外资银行都很普遍。

　　首付筹资压力大了

　　二套房首付上调后，购房者压力大了。周先生正在为二套房的首付“多出一成”大伤脑筋。据悉，他前两天刚付完5万元定金和3万元中介费，打算购买位于城西的一处次新房，因为是二套房，所以周先生的房贷利率必须是基准利率的1.1倍，贷款刚刚送审。国八条出台后，银行第二天就电话通知周先生，告诉他按照政策必须补齐首付差额20万元。

　　周先生的那套房子价总价200万元，原先首付五成，须交100万；如果首付六成，首付款就得120万元。这样，周先生还要再另补20万元“差价”，这样的数目让周先生倍感压力。“房子是必须要买的，因为孩子马上要上学了，附近有好学校，刚凑齐了钱，现在首付要提了，买二套房不容易了。”

　　“二套房新政出来后，购房者筹集首付的压力确实大了，尤其是总房价比较高的房子，对投资者来说会有抑制作用。”杜志良表示。

　　不过，首付多付了，月供压力就相对轻了。杜志良介绍，一套200万元总价的房子，按揭20年，利率按1.1倍来算，首付五成时，贷款100万，购房者月供支出是7026.55元；首付六成，贷款80万元，月供支出是5621.24元。

　　赶办首套房贷款，仍难享优惠

　　目前，杭城大多数银行对首套房已取消了优惠利率，比如五大行和众多的股份制商业银行，都开始执行基准利率；但仍有个别银行首套房依旧执行8.5折优惠利率。

　　“即使如此，现在赶着来贷款，也可能来不及享受到这个优惠了，”某城市商业银行杭州分行相关负责人坦言，“我们虽然并没有停止接受申请，但1月份的房贷额度已经用完了，现在送上来的申请根本无法批。”这位负责人表示，他们现在接到的房贷申请单子有几百号，排在后面的估计2月份都不一定轮得上，不少单子只能往后延。估计那个时候我们的首套房利率优惠很可能已经取消。”

　　据了解，存款准备金率多次上调后，银行的房贷首先成为收紧的对象，额度非常紧张。以致现在银行与房贷申请人的合同上都会加一个条件：贷款比例及利率以发放时政策为准。也就是说，什么时候放款，什么时候才知道最终能贷多少款、利率是多少。(俞萍丽)