杭州售楼小姐被购七套房 记者揭秘假房贷内幕

　　如果不是因为去年下半年的一次购房经历，如果不是因为国家出台了房产新政，陈燕(化名)可能至今都不知道，从2003年开始，自己名下居然有了7套房子，是个实实在在的“小富婆”。

　　按说，自己名下有那么多套房子，应该是个高兴的事情，可是陈燕却非常懊恼：“这是在我不知情的情况下买的，是他们利用我的名义骗取银行贷款。这造成我现在想在银行按揭贷款很麻烦，而且还有很多未知风险。”

　　“他们”是谁？有谁会胆大包天地利用他人的身份去骗房贷？在当事人不知情的情况下，“他们”又是怎样“演”完这一出大戏？

　　第一次买房，发现名下

　　竟有7套房子的贷款

　　坐在记者眼前的陈燕，很憔悴，很气愤，又很无奈。

　　“去年十月份，瓶窑有个楼盘开盘，我也去定了一套，这是我第一次买房。”陈燕说，在交了定金之后，因为要按揭贷款，售楼处去银行查了她的征信记录，发现她名下有7套房子，而且都是贷款买的。“售楼处说，这样的话我就不能享受首套房的各种优惠了。”

　　这个消息让陈燕很震惊也很纳闷，自己明明从来没有买过房子，为什么名下会有房产？带着疑问，陈燕去余杭区房地产管理处查询了自己的个人住房信息。这一查，她顿时傻了眼，这7套房子中，有6套商铺，1套住宅，购买时间分别在2003年和2004年，开发商均为杭州华达房地产开发有限公司(下称杭州华达)，所购买的6套商铺位于该公司开发的同一楼盘内，1套住宅为该公司开发的另一楼盘。

　　记者看到了那套住宅的购房合同以及借款合同的复印件。购房合同显示，陈燕购买的这套住宅位于瓶窑镇华兴路，建筑面积144.61平方米，单价为2250元/平方米，这套房子的总价为32万多元。

　　借款合同显示，借款银行为中国农业银行某支行，首付款三成，9万多元，余下7成22万多元的贷款分20年还清。

　　另外，还有中国农业银行某支行和陈燕的谈话笔录、陈燕向余杭区公证处申请办理贷款合同的公证书。

　　而6套商铺，根据余杭房地产管理处提供的商品房预售合同登记备案显示，6套商铺共162.84平方米，以4000元/平方米的预售价格，登记在陈燕名下，时间是2004年。

　　“我从来都没有去签过这些字，也没有办理过这些手续，要不现在我怎么会站出来说这些事情？”陈燕告诉记者说，“2003年我在杭州华达工作过一年，在售楼处做销售。想来想去这7套房子最有可能是开发商拿了我的身份证去做的。”

　　事情真如陈燕想的那样，当陈燕一追究，发现当年的不少同事在不知情下，当了回购房人和贷款人。

　　都是曾经的员工当了购房人

　　从2003年至今，7年时间过去了，这7套在陈燕名下的房子，现在到底是被谁在使用呢？

　　在瓶窑镇大桥北路，记者看到了这6套登记在陈燕名下的商铺。商铺属于小区的沿街底商，每间的面积大约几十平方米，大门虽然敞开着，但是里面空无一人，旁边的商家说，不知道这里的相关情况，也没见有人使用过。

　　和这6套商铺相隔不远，就是那1套住宅所在的小区。记者采访当天，这套房子是铁将军把门，里面并没有人。

　　让记者同样感到震惊的是，事实上，和陈燕存在同样情况的还有很多。“都曾经在杭州华达工作过或现在还在的，每个人名下的套数各不相同，有些人是原来就知道的，有些人也是最近才知道。”一位知情人士说。

　　“同家楼盘，同个开发商，我们已接到了7个人，涉及20套左右的房子的同样投诉，情况都和陈燕类似。”浙江浙联律师事务所主任律师戴和平告诉记者。

　　记者和其中的几位取得了联系，不过对于此事，他们基本不愿多谈，“开发商说会帮我们还清贷款的，我们也不想事情闹得太大。”有人私下告诉记者，杭州华达已经来电表示“闹大了对谁都没好处”，这位当事人表示，“瓶窑是个小地方，我们还想安安耽耽地生活下去。”

　　对这些人来说，开发商是不是以假房贷在骗取银行资金他们已不关心，他们关心的是，假如不能按时还贷，那么他们是不是成了拖欠人？假如他们自己要买房，该怎么办，难道去一次性付款？假如房产税真的面市，谁去支付这笔费用？

　　杭州华达，是个怎样的公司？

　　瓶窑镇大桥北路71号，正是杭州华达公司的办公地点。当记者下午三点多来到该公司时，正处于上班时间的公司大厅空无一人，楼盘沙盘上已经积满了厚厚的灰尘。在角落的一间办公室里，十来个人正聚在一起打牌。

　　当表明身份和来意后，一位中年男子立马站了出来，“我不是这个公司的，你们不要来了。”说着，就把记者推到了门外。

　　随后，记者在网上查询到了杭州华达的公司主页。网上介绍说，该公司成立于2000年，法人代表为汤国华，开发过窑山花苑、华达西湖城市花园、北湖绿洲、汇观山花苑、瑞达城市花苑等楼盘。

　　“从我们了解到的情况看，这明摆着是开发商以员工的名义去银行骗取贷款，空手套白狼。”戴和平认为，从目前来看，开发商单方面是操作不了这么完整的一套程序的，“说不定这里面存在着一个利益链条，如果所涉及的其他单位只要有一方按照规定办事，就不会存在这种情况。”

　　从陈燕提供的资料看，有银行和陈燕的谈话笔录，有陈燕向余杭区公证处申请办理贷款合同的公证书。这些材料是怎么来的？记者和中国农业银行某支行进行了联系，相关负责人表示，贷款资料当时是完整的，但事隔多年对于是不是陈燕本人来办的贷款，目前无从查证。

　　“虚假销售，骗取贷款，扰乱了房地产市场的秩序，另外，也给整个金融秩序带来了混乱。”戴和平说，这事件值得深思：假房贷究竟是怎么完成的？(金歆）