杭城楼市“捂盘”拷问

　　“在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。”国务院总理温家宝对开发商的“讲话”余音在耳。3月20日，记者调查了解到，国家严厉打击的“捂盘惜售”现象，再次出现在杭州房地产市场。

　　杭州两楼盘为防跌齐“捂盘”

　　“一开始说春节期间开盘，后来推到2月，后来改2月底，再后来又改了时间，一拖再拖。”一直关注天阳九筑的张先生对该楼盘提出了质疑。

　　为了证实张先生的信息，3月4日记者致电售楼部，售楼处销售员表示目前广受关注的2号、3号和4号确实还未开盘。

　　令张先生意外的是，3月5日天阳九筑突然开盘了。“天阳九筑二期房源的开盘时间一直没定，突然开盘确实让人有些预料不及”。张先生说。

　　在消费者的质疑下，记者查阅了杭州透明售房网，发现由杭州天联置业有限公司开发的天阳九筑楼盘2号、3号、4号和7号楼，早已于2011年2月17日取得预售证，但迟迟未开盘。

　　3月9日，导报记者来到了位于九堡江干科技园区九环路与九昌路交叉口的售楼现场。现场销售人员方先生向记者介绍，此次开盘共推出2、3和4号三幢楼，共144套房源，均价17500元/平方米，开盘当日该楼盘推出存5万抵8万、总价减9000元、车位打7折、全款减3万和按揭减1万等优惠活动。

　　记者注意到，同样已领取预售证的7号楼并未同时开盘。据现场销售人员介绍，7号楼主要为70平方米的小户型，含少量80平方米的户型，房源总量在100间左右，“由于很多资料没有准备好，具体开盘时间还未定。”该销售人员称，显然该说法与已领取预售证的事实不符。

　　按照国家建设部、国家发展和改革委员会和国家工商行政管理总局下发的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》(建住房[2006]166号)规定，“房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。”

　　根据杭州市房管局发布的《关于进一步加强商品房(预)销售管理相关事宜的通知》(杭房局〔2007〕187号)明确规定：对房屋用途为“住宅”的商品房在申请商品房(预)销售审批时所有房源应一次性全部上网对外公开销售。

　　天阳九筑项目2月17日领取预售证，3月5日才开盘，相隔已经超出10日，并且已领取预售证的7号楼至今未开盘。

　　无独有偶，九堡沿江板块郡原相江公寓也存在“捂盘”现象。

　　据杭州透明售房网显示，郡原相江公寓分别于2010年6月20日、2011年1月30日领取了嘉木苑1、2号楼和相江公寓3、6号楼的预售证。但记者前往位于九堡镇的相江公寓售楼现场采访时发现，该楼盘目前还在出售嘉木苑1、2号楼盘部分房源，已领取预售证的3、6号楼至今未公开开盘。

　　据悉，位于九堡沿江板块的相江公寓，面积达35万平方米，是九堡板块面积最大的楼盘。

　　年内第三次上调存款准备金率房价下跌可能启幕

　　“春节期间，本来打算3号楼要开盘，多层也要开盘，但是‘新国八条’和‘限购令’的出台打乱了我们开盘的节奏，目前我们在3月份之前没有开盘计划，可能到4、5月开，也有可能无限期延后。”记者以购房者名义咨询时，相江公寓销售人员张杰(化名)如此回答。

　　值得注意的是，此次被“打乱开盘节奏”的楼盘，户型面积多为中小户型，足以满足刚性需求。天阳九筑7号楼，主要为70平方米和80平方米的户型，房源总量在100间左右，据现场销售人员介绍，相江公寓未开盘的3号楼也属于典型的刚需型户型，边套面积约55平方米，中套面积约84平方米，总计约90套。

　　昔日，房地产开发企业视“捂盘”为一种营销策略。在房价走势渐高时，房企通过“捂盘”，减少房源供应量，制造出供不应求的假象，从而成为房价上涨的“助推器”。然而如今，在楼市调控政策从严的当下，“捂盘”别有一番滋味，已然成为“抗跌”工具。

　　纵观3月杭州房地产市场，在“新国八条”、“限购令”及一系列金融政策的影响下，调控政策逐渐撼动杭州高房价，新开楼盘采取打折、存抵等优惠措施蔚然成风。

　　据记者不完全统计，在杭州房地产市场上，如华元天鹅堡、景海湾、广宇上东城、世贸江滨花园、金隅观澜时代等数十个楼盘推出了存抵、折扣等优惠。其中世贸江滨花园存抵力度最大，其在售的135平方米奢侈三房，推出了存3万抵25万，同时一次性付款可在此基础上享受94折。其在2010年底推出的2号楼，折扣为98折。除了存抵，打折力度最大的要数闲林板块的新西湖小镇，最低至7.5折。

　　部分新开楼盘呈低价入市态势。位于九堡板块的德信柏林印象，3月26日开盘推4、5号楼，开盘前推出存5万抵8万活动，预计开盘均价为20500元/平方米，较此前开盘价格相比未上涨。

　　“我们观察过旁边的德信柏林印象等楼盘，从预订情况来看，市场反映冷淡，未达到预期，销售情况欠佳。加上现在限购政策影响很大，改善型客户也买不了，所以我们的开盘节奏改变了。”张杰说。

　　与此同时，3月18日晚中国人民银行宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，央行本年内第三次上调金融机构存款准备金率，再度冻结3500亿元流动性资金，专家预计房价下跌可能启幕。

　　资金从紧，更加重了房地产开发企业的负担，尽管如此，相江公寓“捂盘”不动，依然没有开盘迹象。

　　鹅堡、景海湾、广宇上东城、世贸江滨花园、金隅观澜时代等数十个楼盘推出了存抵、折扣等优惠。其中世贸江滨花园存抵力度最大，其在售的135平方米奢侈三房，推出了存3万抵25万，同时一次性付款可在此基础上享受94折。其在2010年底推出的2号楼，折扣为98折。除了存抵，打折力度最大的要数闲林板块的新西湖小镇，最低至7.5折。

　　部分新开楼盘呈低价入市态势。位于九堡板块的德信柏林印象，3月26日开盘推4、5号楼，开盘前推出存5万抵8万活动，预计开盘均价为20500元/平方米，较此前开盘价格相比未上涨。

　　“我们观察过旁边的德信柏林印象等楼盘，从预订情况来看，市场反映冷淡，未达到预期，销售情况欠佳。加上现在限购政策影响很大，改善型客户也买不了，所以我们的开盘节奏改变了。”张杰说。

　　与此同时，3月18日晚中国人民银行宣布，从2011年3月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，央行本年内第三次上调金融机构存款准备金率，再度冻结3500亿元流动性资金，专家预计房价下跌可能启幕。

　　资金从紧，更加重了房地产开发企业的负担，尽管如此，相江公寓“捂盘”不动，依然没有开盘迹象。

　　“我们天名房地产公司不是本土企业，我们在浙江其他地方建有别墅项目，我们后来才到杭州来发展，我们不缺资金，所以不急着开盘。”针对资金问题，张杰如此回答。

　　当记者表明身份，询问已领取预售证但未开盘一事时，张杰回答说：“我们并没有不卖，只是没有公开开盘，3号楼预售证出来了，消费者一定要买也可以，但是优惠方案还没有出来，没有价格优惠。”

　　贯用伎俩何时消？

　　“捂盘”是开发商贯用手法，也是购房者投诉较多的行为。虽然国家建设部、国家发展和改革委员会和国家工商行政管理总局等部门及省市地方各级政府多次发文禁止开发商“捂盘”，但是在实际的销售中，开发商屡试不爽。

　　记者查询了杭州市房管局商品房诚信档案，发现从2005年至今，几乎每年都有消费者投诉开发商“捂盘”、“有房不卖”。

　　2005年4月4日，消费者投诉杭州滨兴房地产有限公司“钱塘春晓花园有房不售”。2006年12月29日，消费者投诉杭州雪峰房地产开发有限公司“雪峰花苑有房不售”。2007年9月3日，消费者投诉杭州复兴房地产开发有限公司“候潮小区住宅6幢部分住宅及商铺有房不卖”。2010年12月14日，消费者投诉杭州金地自在城房地产发展有限公司“15、16、19#楼捂盘惜售”、“金地自在城鹭影轩15、16幢已领出预售证，却迟迟未开盘！！”在前三个投诉中，有关部门未作出回应，至2010年12月20日，相关部门答复投诉金地自在城的消费者称：“感谢您对金地自在城的关注与支持！金地自在城鹭影轩15、16幢已领出预售证，自领取预售证当日，预售证已经在销售中心对外公示，自领取预售证当日，所有领取预售证房源均可购买！”

　　就在记者调查“捂盘”现象时，一位消费者向杭州市房管局投诉称“本人在2011年2月28日去冠宇·隽园要求买2号楼的70多平方的房子，但售楼小姐告知已经卖完，后强烈推荐6号楼，因比较相信其他房子已卖完的说法，又加上有总价减两万的优惠活动(最后优惠期限就是2月28日)，所以就交了5万元的定金签了认购书，但过后回到家无意上了透明售房网，发现并不像开发商说的其他房子都卖完了，根本还有很多房源，当时非常生气就打电话给置业顾问理论，当时该置业顾问就吞吞吐吐，说了一些含糊其词的理由(但最后承认的确还有房子)，本人感觉是被开发商欺骗了，现在要求开发商可以退回本人已交的定金，但几次交涉，开发商都找了各种理由，态度还非常蛮横。”

　　浙江大学房地产研究所所长赵杭生认为，自2010年4月针对楼市调控政策展开以来，无论是“新国四条”还是“新国八条”，或是“限购令”及金融政策等，中央明确了“扼制投机购房，促进房地产市场健康发展”的调控方向。政策的本意可解读为一方面暂时扼制需求，另一方面增加保障房供应，以求达到供需平衡。开发商的“捂盘”行为显然违背了调控本意。见习记者 梅芳燕 文/摄

　　目前房管局及相关部门还未对此事作出回应。