节后杭州二手房市场缓慢回升 房东观望转售为租

　　2011年头两个月，加息步步紧逼，房产税“敲山震虎”，由于受到“国八条”等楼市新政的影响，加上节日期间各房地产交易中心受理窗口关闭、不少售楼处和中介公司放假休息，兔年春节，楼市淡定。而从上周开始，杭州主城区的二手房市场却呈现了从低谷缓慢回升的势头，不少处在观望中的房东也把挂牌出售的房子变成出租房。

　　成交量缓慢攀升

　　据名楼不动产最新数据统计，上周(2.7~2.13)杭城全市二手房成交108套，环比前一周春节长假(15套)上升620%，日均交易量由前一周的2套升至19套，但仍大幅低于年前的1月周成交套数。上周交易均价环比前一周(22294.10元/平方米)下降7个百分点，为20522.87元/平方米。成交套均面积上周为89.37平方米，与前一周81.55平方米相比，上升了10.39%。成交套均总价为183.4万元，比前一周181.8万元上升0.8%。

　　上周，西湖区交易量继续领跑二手房市场，共成交21套，占总量的19.4%。各区的交易均价比前一周略降，且价差不大，各城区均价基本持平。同时，60平方米以下户型共成交42套，占据成交面积户型榜首，占总成交量39%。

　　转售为租成主流

　　面对新政，不少原本打算买房的购房者开始犹豫了，决定再观望一段，等政策明朗了再考虑入市买房；也有部分原本打算出售房屋的房东这时候也不急着出手了，准备先出租，缓一缓再说。

　　而在买卖低迷的情况下，租赁市场似乎越发活跃起来，部分房东节后开始提价，并催促中介加快出租力度。按照往年规律，元宵后随着外来务工人员、学生等回杭，租赁需求全面释放，市场将迎来今年的第一轮“租房潮”。

　　“买房毕竟不同于买车，即使政府出台限购措施，潜在消费人群也不会不顾承受能力提前出手。”业内人士表示，一旦购房需求被控制，二手房供给形势也会出现变化，短期内决定由售转租的房源将会大量增加。李超