“新国八条”下部分二手房由售转租

　　范小姐在翠苑四区有套40多平方米的一室一厅，因为面积较小，她想将此房源出售，再买一套稍大的房源以作投资。1月底，新政的出台改变了范小姐的计划。她名下已有三套物业，按照新政规定，已经没有购房资格。考虑到无法再买房子，她决定将这套原本打算出售的房子继续持有。由于看好后市，而眼下也没有更好的投资方向，她将房子租了出去。这套有装修和电器配置的房屋每月租金大约1800元，她对这样的回报比较满意。

　　范小姐的决定并不是个例，昨日记者采访了几家杭城几家房产中介公司发现，近几日的租赁量已经有了明显回升。抛开“租赁小高峰”的因素，新政也使得不少房东和购房者选择了租房的方式来过渡。

　　近一周的租赁量

　　同比去年上涨了两三成

　　“常理来讲，年初八到十五这一周被称为租赁的小高峰，大高峰则在元宵节以后。”华邦地产租赁部经理韩伟军解释说，之所以称高峰，是相对于年前来说，租赁量大了很多。他告诉记者，目前的求租量是年前的2-3倍，“如果每位经纪人1月上中旬每天接待的客户为1至2人，现在每天接待的客户就有5人左右。”

　　“另外，新政出台后，挂牌量也明显增加。”韩伟军表示，跟求租量增长相对应的是，近期挂牌量也在大量增加。他估计跟1月中旬相比，现在的挂牌量增长了10%-20%。

　　盛世管家市场部经理韩毅明显地感觉到近几天的租赁单数在提升。“经过客户积累，近两三天进入集中签约期。其中一个组三天之内做到了3.7万元，平常每个组每月也才10万元。”租赁价格则呈季节性回升，跟年前相比大约上浮了5%左右。他注意到有部分原本打算出售房源的客户转向了出租，但比例不大。

　　中原地产相关负责人荆海燕说，近几天租赁业务占到公司总业务的80%以上，“从接单量来看，平常都是租赁、交易各占一半。”她说，近几天租赁数量是平常的2倍以上。

　　“可以说，今年的租赁市场比以往更热。”她说，跟去年同比，今年的租赁量至少上涨了20%-30%。

　　“国八条”让买卖双方

　　选择由租转售以过渡

　　年底“国八条”的突袭，使得观望情绪重回楼市。新政对于购房需求的限制以及营业税的出台等等因素都让买卖双方觉得眼下不是入市的最佳时机。不少原本打算买房的购房者这时候犹豫了，决定再观望一段，等政策明朗了再考虑入市买房；也有部分原本打算出售房屋的房东这时候也不急着出手了，准备先出租，缓一缓再说。

　　至于近日租赁的火爆，韩伟军分析，一方面是部分房东懂得年后即是租赁旺季因而有意将房源留到年后出租；另一方面则不排除新政的影响，“国八条”的出台使得一部分原本打算出售房屋的房东改变主意，转为将房源出租。

　　“抛开季节性回暖的因素，‘国八条’的影响也不容忽视。”荆海燕也认为，新政的出台，影响了买卖双方的心态。房东的房源难以出手，而又不愿意降价出售，于是他们就由售转租。新政的出台也给购房者设置了一定门槛，禁购令将部分购房者拦在了门外，他们也不得不转向租赁市场。荆海燕估计，由租转售的客户占到客户总量的比例在5%左右。

　　去年年底，章先生准备在市区买套二手房，但一时没选到合适的房源，就赶上了一月底的“国八条”新政出台。“一下子营业税提高了很多，一手房的价格也没有松动的迹象……”考虑到如今利率也不能打折了，章先生懊悔不已，觉得眼下不适合入市，于是他决定边租边看，先租房过渡一段时间再说。(见习记者 余文）