多家店铺开始逃离 钱江新城商铺为啥总火不起来

　　“我在钱江新城找过一大圈了，发现好多地方的商铺都租不起，人气也不旺……”最近，在杭州江干区开水果鲜花商行的李老板本来打算在钱江新城开一家店，但实地去看了以后，他放弃了这个念头。

　　如今，楼市行情低迷，楼盘入住率不高，商铺租金又居高不下，一些原本打算抢滩这块“风水宝地”的小商家，纷纷选择观望；而一些已经“抢先一步”在此经营的小商家，则因难以为继，或转让或外迁。

　　多家小店家动念头转让

　　在盛世钱塘和金基晓庐中间有一排商铺，共有地上地下两层，是几个高端楼盘周边为数不多的一排商铺。记者发现，上面的商铺多处于经营状态，而下方有几家商铺已关门很久。

　　其中一家叫佳饰多的店铺门口的小黑板上，写着“店面转让，全场5折起”。据了解，这块小黑板已经放置了一段时间。原先，店主朱老板看好这个区块，认为这里潜力无限，于是从外地进来各类装饰品开了这家店，尽管底铺租金比上面一层的租金便宜一半，但目前人气不旺，人流量不够，心生去意，决心转让。

　　新城国际楼下的力诚办公用品店，在维系半年左右时间后，也可能面临转让或违约的结果。

　　店员王先生告诉记者：“作为迅速崛起的杭州中央商务区，在这里出售办公用品和学习用品，思路是对的，而且附近还有学校，但是，搬进写字楼的公司多是集体采购，高档楼盘入住率不够，商铺租金又高达9—10万元一年，性价比太低。我们现在考虑抛弃零售，在写字楼弄个办公室，做纯公司业务类型。”

　　据悉，就在离这家店不远的一家店，曾是一家膳食馆，后来经过装修，变身成健康形体调衡馆，不过依然没什么客人光顾，因此，店家索性直接搬走了。

　　坚守者拿亏本赌明天

　　在与多家社区商铺主沟通后，记者发现，不少店家在等人气积聚，在苦熬日子。

　　新城国际楼下有家鼎鼎宠物美容会所，店长张毕锋原先看这一带都是新小区，也有人住，便以此为落脚点，准备“大干一场”。谁知经营了四个月，和预期相差甚远。

　　“现在给宠物洗澡美容打对折，还送东西，也没多少客户。不要问一天洗几只宠物，而是一个星期可以洗几只。现在连房租也做不出，每天过来玩玩，伺候几条狗狗。等了四五个月了，拖得越久，亏得越多，每个月往里面扔钱。”他苦笑了下，“不知道还能撑多久。”

　　都市房网的高级物业顾问胡建阳告诉记者，作为杭州城内的“明星”区块，大家都很看好这里的市场前景，做生意的对这区块也比较青睐，加上这边的商铺和住宅比很大，商铺本身成为稀缺资源，很少有业主愿意降租金出租。

　　在租金居高不下，人气不旺，房地产宏观政策不知如何走的背景下，不少人认为，熬过漫长冬季才能收获。但是，“过冬”也需要一定的准备。

　　新城国际业主徐先生认为，以后这边开店可能会盈利，但目前受大环境影响，这一片的人气还不够，需要一个市场培育期。如果急功近利，想马上赚钱，目前在这里开店可能还不大适合。如果有实力，想有一定的市场占有率和知名度，能统筹安排，不急于盈利，可以进来试试。

　　周边楼盘入住率仅五成左右

　　经商的人都知道，投资要先人一步。不少小商家也正是看中了钱江新城高端楼盘的消费潜力，提前进入。但受房地产宏观调控影响，高端楼盘“卖不动”，转手难，入住进度放缓，对小商家的考验一下子加大了。

　　新城国际的茶物语奶茶店，尽管地理位置不错，但店主倪小姐说，这里的商铺租金和市中心差不多，但人流量没有市中心的五分之一，特别是晚上8点后，人流量更加稀少。

　　“这边的社区商铺入住率低，即使入住，有的也很快走了。最起码等金基晓庐入住率达80%—90%，新城国际入住率达90%，开店还差不多。而现在这两个楼盘多是租客或学生家长住，房东自己住的不是很多。”

　　据盛世钱塘外美地地产的业务主任杨安介绍，新城国际入住率8成左右；盛世钱塘交付早，入住率7成左右；但其他如东方润园、水岸帝景、金基晓庐的入住率都不高。金基晓庐入住率约4成，其中房东住的占比2成不到；水岸帝景入住率约4成；东方润园入住率约3成，有的房东只是偶尔来住下。附近高端楼盘的整体入住率在五成左右。

　　“像金基晓庐空房占了三分之一左右，购房者以温州人居多。在房地产市场人气低迷的情况下，有10%不到的房东选择出售，其中降价出售的很多，但降幅很大的不多，成交量很低。有的房东将房子简单装修下，租给租客，或索性空着过几年再住。因为人气提升需要一个过程，目前配套不完善，生活不方便，有的房东不愿意过来居住。”（记者 徐静休 姜鸣）