义乌城区一黄金地块6.1亿成交 业内连叹便宜

　　10月28日，正当许多人在关注绿城以29亿元高价也没吞下义乌经济中心开发区L地块新闻时，义乌另一黄金地块出让昨天尘埃落定。

　　义乌商城集团与杭州商旅合作以挂牌价6.1亿，拿下义乌北门街荷花芯地块，这样的价格，让不少业内人士连叹，便宜！

　　与之形成鲜明对比的是，在2010年，与荷花芯地块曾一同打包出让的北门街12号地块，以36.81亿元的价格夺得2010年全国地王。

　　在很多义乌人看来

　　这块地是义乌最后的“火腿芯”

　　北门街区块改造工程荷花芯地块地处义乌工人路以北、北门街以西、新马路以东，面积48783平方米。

　　在义乌生活过的人就知道这是什么概念，荷花芯地块的南边是义乌市政府大楼，东边是银泰、坐享义乌最成熟的绣湖商圈。

　　与它一街之隔的就是义乌最贵楼盘——都市中央公馆。

　　都市中央公馆所在的北门街12号地块就是义乌的地王，出让面积为30989.1平方米，当年拍卖以36.81亿元的价格最终成交，算起来，楼面价达3.5万元/平方米，破了义乌地价纪录。

　　所以在很多人看来，用黄金地段都不足以形容荷花芯地块的金贵，很多人用义乌城区最后的“火腿芯”(火腿中最好的一块肉)来形容这块地所处的位置。

　　而此次商城集团和杭州商旅集团合作，仅以6.1亿元，就拿下了这块地，让不少内行人也连呼看不懂当中的门道。

　　记者了解到，该地块今后将由商城集团和杭州商旅共同出资组建项目公司合作开发，项目公司出资比例为：杭州商旅51%，商城集团49%。

　　出让公告中

　　对竞买人条件严格限制

　　出让公告显示，该地块用途是零售购物商业、餐饮娱乐，容积率为2.5~3.0，按3.0容积率计算，楼面价仅为4168元/平方米。

　　为何如此黄金地段却以如此低廉价格成交，义乌房产业内人士认为，因为该地块对竞买人设置了严苛条件。

　　出让公告规定，竞买人应为持有2012年销售额超40亿元的百货(或商业综合体)单店一家以上的国有百货零售企业，或其绝对控股(或全资控股)的国有股东。

　　若由其绝对控股(或全资控股)的国有股东出资竞买，项目开发后的百货零售类物业的经营管理必须由竞买人控股的上述百货零售企业进行经营管理。

　　另外还要求项目引进的所有品牌中，要求至少80个品牌为首次进入义乌市场(地下一层超市内售卖的产品除外)。

　　“这些要求都对竞买人提出了相当高的条件限制，对资金要求也非常高。”一位熟悉义乌土地市场的业内人士表示，与该地块性质相同的北苑C3地块，出让面积仅为19151.6平方米，2011年，百联集团有限公司斥资5.13亿元才拿下。而荷花芯地块面积是它的两倍多，仅拍出6.1亿元。

　　“当年的土地价格和现在的土地价格没法比，加上两者的地段也差距甚远。”这样的价格也让该业内人士接连用了数次“便宜”来感叹。

　　新闻助读

　　荷花芯地块曾与“地王”同年拍卖

　　数次流产

　　事实上，2010年4月16日，义乌国土局就曾把荷花芯地块和后来的“地王”12号地块一起打包出让，拍卖起始价为10.2亿元，竞拍保证金为3.5亿元。同年5月，因各方利益角逐被迫流拍。

　　2010年12月，北门街12号地块被单拆，挂牌拍卖，结果，不仅起拍价就超过了年初两块地的总起拍价，达到10.77亿元。

　　最终以36.81亿元的价格成交，楼面价高达3.5万元/平方米，夺得当年国内“地王”称号，而荷花芯地块依然沉寂。

　　2012年11月9日，义乌国土局发出19号出让公告，再次出让荷花芯地块，起始价为3.8亿元。

　　12月10日，义乌国土局在官网上贴出关于“义土挂[2012]19号”文件延期公告，告知外界荷花芯地块的挂牌时间延长一个月，延长至2013年1月10日下午四点，延长的原因是确认文件需要。

　　2012年12月27日，义乌国土局却再次发出公告，取消荷花芯地块挂牌出让，但并无细说原因。

　　有业内人士分析，正因为荷花芯地块在义乌拥有无可比拟的商业优势，也被有关部门寄予厚望，附带了更为苛刻的土地使用要求，在招商并未出现实质性突破之时，挂牌意外终止成为唯一的无奈选择。

　　本报记者贝远景文/摄