杭州楼市迎来历史“高库存” 局部价格战已经展开

　　高库存下的杭州楼市房价，未来数月将会何去何从？实际上，这个问题已在房博会上得到部分答案。参展楼盘中，没有一个楼盘借房博会之机提价，尾盘甩卖的倒是不少，更有一些全新楼盘理性低开，楼市价格战的硝烟已经依稀可见。

　　价格动作明显加大

　　上半年杭州房价几乎是“涨字当头”，到了年中房价出现了停滞现象——既没有大幅提价的楼盘，也没有大幅降价的楼盘，买方和卖方都陷入了新一轮僵局。其间虽然也有万科北宸之光、德信晓宸等少数楼盘选择低开，从而一度激活了市场，但是大多数楼盘选择了观望。

　　进入10月份之后，更多的楼盘开始有了新动作，甚至不惜赤裸裸的降价。不少楼盘选择在房博会上降价，而且幅度很大。这也证明，终于有一些开发商顶不住了。

　　其实对市场走势真正产生影响的，倒不是房博会上这些降价幅度看似很大的特价房，而是那些创下区域房价新低的新盘。嘉凯城名城博园起价8500元/平方米，其所在的勾庄板块年初最新楼面地价已高达9600元/平方米，月底开盘之后势必对勾庄的房价造成巨大冲击。龙湖明景台起价13800元/平方米，中国铁建国际花园起价14800元/平方米，这样的价格也必然会在城东新城掀起风浪。火车东站附近的天阳尚城国际起价17600元/平方米，而这一区域年初的楼面地价已高达13000元/平方米，开盘后将会对城市次中心区域的房价产生巨大影响。

　　这些在房博会期间引爆的价格，显然已经成为新一轮价格战的导火线。选择理性低开的楼盘并不只是个例，这也反映出“低价跑量”已经在开发商心目中形成了一定的共识。

　　降价意愿开始上升

　　站在开发商的角度而言，降价意味着利润减少，从主观上说他们并不情愿。但是从现实角度而言，只有降价才能快速打破销售僵局，以空间换时间，实现资金的高度流转。临近年底，出于这一目的考虑，开发商降价意愿明显上升。

　　二季度大多数楼盘即便销售形势不好也不愿意主动降价，一方面是因为资金压力并不大，另一方面则是对降价之后可能引发的“房闹”现象颇有顾忌。但随着库存压力持续增大，降价的可能性也逐步增大，尤其是一些面临资金回笼压力的中小开发商。事实上这样的一种苗头已经开始显现，个别楼盘已经扛起了降价大旗。

　　尚未见到放松迹象的楼市调控政策，以及日益趋紧的房贷政策，也让一部分开发商意识到了年底市场的严峻。如果不果断降价，虽然还不至于像去年那样随时都有可能陷入“断流”的险境，但要实现年底冲量的目标，似乎是难上加难。

　　种种市场现状，都会使楼市价格战的可能性增大。不过相比之下，当然开发商更倾向于“低价首开”的方式进行价格战，这就有利于减少老盘降价的后遗症。由于今年年底之前仍将有30、40个全新楼盘首开，这些楼盘将成为价格战的主力，从而主导楼市的价格走向。