杭州酒店式公寓成交猛然发力

　　上周商业地产市场成交亮点很多，尤其是写字楼和酒店式公寓的成交量都出现了大幅上升，其中有5个酒店式公寓项目单周成交超过10套，3个酒店式公寓项目单周成交超过35套。

　　上周商铺市场总成交商业项目35个，总成交套数69套，总成交面积7413.5平方米，成交总金额30493.1万元，成交均价17572元/平方米。成交量价齐跌，冲高回落，成交量环比下降22%，成交价环比下降41%。

　　上周总成交写字楼项目15个，总成交套数31套，总成交面积6912.9平方米，成交总金额12788.9万元，成交均价17572.2元/平方米。成交以价换量，其中成交量环比上涨61%，成交均价环比下降11.6%。

　　上周总成交酒店式公寓项目31个，总成交套数247套，总成交面积17353平方米，成交金额30493.1万元，成交均价17572元/平方米。周成交量环比上涨78%，成交均价环比下降2.9%。

　　3个酒店式公寓成交超过35套

　　上周酒店式公寓市场蓄势发力，成交量环比大涨78%，成交均价维持稳定。

　　上周成交量在10套以上的酒店式公寓项目达到了5个，成交量在35套以上的就有3个。其中成交最多的是杭州五洲国际广场，成交了52套，其次是余杭的欣北钱江国际广场和华丰区块的杭州新天地。

　　成交的热点区域比较分散，除了西溪、申花等传统优势板块外，还有价格相对比较有吸引力的萧山钱江世纪城区块，区域内的丽晶国际项目，单价1.5万元左右，吸引了很多投资客。另外，隔江对望的钱江新城也依然是热点，区域内的万象城项目成交也非常不错。

　　上周新开项目位于申花区块的中大·银泰城精装loft酒店式公寓表现非常抢眼，主力面积50-90平方米，销售均价22000元/平方米左右，这个酒店式公寓配套银泰shopping mall，不得不说配套得天独厚，因此受到很多投资客的极力追捧。

　　综合体中的商业项目大热

　　上周商铺市场成交价量双双冲高回落。近期随着综合体项目的增多，商铺市场上出售的商铺类型越来越趋于多样性，特别是综合体中出售的商业街项目比重明显增多，从而也推高了市场的成交均价。

　　上周成交最贵的一套社区商业为新中宇维萨，单价接近7万元，价格这么高主要是有地铁商铺的概念。另外，比较值得关注的是综合体配套出售的商铺，主要有位于下沙的宝龙城市广场，还有城北的万达广场，两者的商铺成交均价区间达到45000-50000元/平方米，主推商铺均面积一般在50-90平方米之间，在许多投资人士看来，这两个项目未来的商业价值升值的概率似乎非常高，价值兑现时间相比社区商铺而言更具优势，因此，目前都是成交市场上的热点。

　　钱江世纪城写字楼成交集中

　　写字楼市场在经过前一周的大幅回落后，上周成交量又再度大幅回升，成交均价稳中略降。最近一段时间，杭州的写字楼市场成交区域主要都集中在钱江世纪城区块。该区域也是未来写字楼市场供应的集中区域，因此市场竞争相对激烈。从现阶段来看，成交均价一般在2万元/平方米以下的物业相对更具有竞争力。

　　□通讯员 胡采敏 本报记者 余丽/文