杭州楼市3月回暖， “银四”值得期待

原标题：杭州楼市3月回暖， “银四”值得期待

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随着疫情进一步得到控制，各地楼市也开始复苏，今年3月，杭州新房、二手房成交量明显回暖。

在刚刚过去的3月，购房者高先生先后参与了大江东、良渚、临平板块的多个楼盘摇号。他告诉看房小分队，突如其来的疫情打乱了他的买房计划，虽然三月好多楼盘都加紧推出了新房源，不过他还是打算再等等看，因为4月还有不少好项目入市。

伴随着复工复产的有序推进，从3月中旬开始，杭州楼市也出现了种种回暖迹象，高先生经历的 “开盘潮” 就是其中之一。

据不完全统计，3月杭州一共领出了60多张住宅预售证，最多的一周同时有2000套房源流入市场。

从成交量上看，3月杭州共成交新房9552套，相比2月成交量上涨了553％；整体中签率为10.08%，较2月20.3%的中签率降了近一半，共诞生2次万人摇。

图片来源：住在杭州网

拿地宝研究院院长钱贤强认为，复工复产后，前期蓄积的购房需求集中爆发，在一定程度上推高了成交量。

“基本面上没有大的改变，购房需求也好，包括购房者的预期，都还是不动摇的，这是我认为最大的一个特点，这也是为什么（市场）能够马上起来。” 钱贤强说。

和新房的情况类似，杭州二手房市场经历了2月的低迷期后，在3月出现了“V”型反弹。 3月最后一周，杭州二手房成交近2000套，仅3月30号一天就成交了478套，是今年以来二手房单日成交的最高纪录。

图片来源：天目新闻

记者走访多家中介门店了解到，疫情期间确实有部分房东通过下调价格来换取成交， 但有着刚需属性的学区房却基本没有受到影响，价格反倒稳中有升。

“ 比如行知小学对应的学区房，普通房源以往在6万多一平，现在基本都要7、8万上下。” 豪士华邦营销策划总监刘辉说。

刘辉预计，每年的3-5月都是学区房的成交旺季，今年受到 “公民同招” 教育政策的影响，接下来杭州多个板块的学区房成交量会持续上升。

"原来家长学生选择学区都是以小学为主，（现在）公民同摇也要考虑到初中了。本来像行知这样的学校，跟学军比相对有一定差距的，但是它跟学军是升同一个中学的，所以现在它的需求量就上来了。" 刘辉说。

除此之外，杭州二手房成交量的回升和挂牌量快速增加也有一定关系。数据显示，相比于3月初，杭州二手房挂牌量在近一个月的时间里增加了7000多套， 目前总数已经突破11万套。

图片来源：好找房官方网站

值得注意的是，虽然成交量有所上升，但价格却相对来说较平稳。 据杭州日报统计，杭州3月二手房成交均价为32466元/m