总成交近1600亿，滨江拿地最猛 丨杭州土拍半年报

随着今天龙坞单元的2宗低密商住地和三堡1宗商地成功出让，杭州上半年土拍顺利收官。

数据来源：钱江晚报购房宝

据透明售房网的数据显示， 截止6月30日，杭州十区半年土地出让金额接近1600亿元，约占去年全年成交总金额的60%。尤其是疫情趋稳后的二季度，杭州推地节奏加快，更有多宗地块“封顶+自持” 成交。

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回顾过去的半年，有哪些地块的出让令你印象深刻呢？ 看房小分队总结了几个关键词，一起来看↓↓↓

01

滨江拿地“凶猛”

6月29日，滨江在奥体、钱江世纪城板块连拿2宗宅地，其中一宗达到30%的封顶并需要自持6%，另一宗接近封顶价，这两宗地的地理位置都很好，地块本身也十分优质。

算上这两宗地，滨江仅今年二季度就在杭州（十区）拿地8宗，其中4宗达到了封顶价，可以说拿地势头很猛了。

数据来源：浙报传媒地产研究院

看房小分队认为，杭州钱塘江南岸一直都是滨江拿地的重点区域，目前滨江御虹府、君品已经相继入市，嘉品有望7月首开。期待滨江拿地后，给购房者带来更多优质项目。

02

“鸽”了十年的滨康综合体

5月26日，龙湖近72亿元总价成功拿地康综合体地块。经历了十年的等待之后，这宗地终于 “名花有主”。

滨康综合体地块出价纪录

截图来源：浙江省土地使用权网上交易系统

2010年，滨康综合体地块首次出让，成交楼面价6851元/平方米，后由于种种原因未能开工，最终收回重新挂牌。

本次重新出让后的成交地价19955元/平方米，未来精装商品房均价不高于51500元/平方米，成为滨江区首宗限价破5万的项目。

“时隔十年以后，这块地的价值翻了很多倍，可以说这也是杭州城市发展的红利，当然其中还包含了杭州市民对这样一块优质地块的期待。” 杭州双赢机构总经理章慧芳说。

滨康综合体位于滨江和萧山交界处，是地铁1号线和5号线滨康路站的上盖项目，地块体量大，商业占比高，配建多，同时由于涉及到地铁线路，施工复杂。

图片来源：浙报传媒地产研究院

如今一切都尘埃落定，杭州将迎来第七座龙湖天街（滨江区第二座），正好填补了地块周边没有大型商业综合体的缺陷。

03

未来科技城更“俏”了

作为杭州另一大购房热门板块，杭州城西的未来科技城 今年上半年出让宅地虽不多，但一出手必是“精品”。

其中，未来科技城134号地块 (余政储出[2020]17号) 于6月11日出让，仅12分钟就被金成以14.96亿元竞得，成交地价25229元/平方米，地块未来精装商品房均价36100元/平方米。

而就在这宗地的西面，1月中旬出让过一宗规划要求、地块属性相似的宅地，当时的成交楼面价为22843元/平方米，限精装均价34500元/ 平方米。 对比数据可以看出，未来科技城板块的房价 “ 天花板 ” 是有所上浮的。

另外就在昨天，板块内今年首宗低密度宅地（1.0＜容积率 ≤ 1.1）出让, 这宗地处于未来科技城板块较为核心的位置，南面就是一线湿地景观（五常湿地），低容积率加上叠排、洋房的产品打造，地块起价已经站上3万+。

图片来源：凤凰网房产杭州站

最终，未来科技城81号地块（余政储出[2020]22号地块）经过58轮报价，被绿城和交投联合竞得，折合楼面价39786元/平方米，精装商品房限价52150元/平方米。

看房小分队了解到，地块周边可参考的低密项目主要有大华