杭州楼市新政：无房家庭收到“新手大礼包”！

昨天，杭州发布了重磅楼市新政。主要有三个要点：

一，高层次人才优先摇号打上补丁，网签之日起，5年内不得上市交易。

二，加大“无房家庭”的倾斜力度，明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但对“无房家庭”提升门槛，户籍所在地属于本市非限购范围内的购房家庭，除需符合原有要求外，自还需满足“购房之日前一年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社会保险或个人所得税满12个月”的要求。

三，明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

解读1：人才购房5年内不得上市交易

为了吸引人才来杭生活、工作，杭州针对来杭的“人才”，出台了一系列利好政策，比如落户、优先购房等。

但这里也有一个潜在的问题：有购房资格的人才，通过摇号等方式顺利买到限价房后，如果将其出售，将会获得一笔不菲的收入。这与杭州出台政策的初衷，以及“房住不炒”的定位，相违背。

在这样的现实情况下，通过五年限售，可以将这部分房子锁定，让其不能上市。这样，房子的金融属性被剥离，并回归居住属性，进而将炒房扼杀在摇篮中。

解读2：无房家庭房源保障比例一般不低于50%

中国人对家特别看重，对于走进婚姻殿堂的新人来说，房子，是这个家最好的庇护所。

新政加大了对“无房家庭”的倾斜力度，增加了无房家庭的中签率，无房家庭房票的“价值”，进一步提升。

当然，这是针对购买新房。计划购买二手房的无房家庭，买房就要遵循另外的逻辑了，比如交通、学区、价格、房型、房龄等。

另外，来自临安区、桐庐县、建德市、淳安县的人，在原有的条件下，缴满一年社保后，才可以在杭州限购范围内买房，这一点需要注意。

解读3：一户家庭，最多同时登记一处楼盘

一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记，对于这一条，看房小分队很有感触。

大家一定还记得，之前的杭州新房摇号，出现了不少“万人摇”，甚至是“六万人摇”的西溪公馆。不少购房者抱着碰碰运气的心态，同时登记了多个摇号楼盘。

这样的操作，稀释了摇号比例，增加了中签难度，刚需购房者十分焦虑。

“六万人摇”的西溪公馆

新政施行后，一户家庭只能同时登记登记一处新房摇号，将迫使购房者慎重考虑。一方面使登记摇号变得更加理性，另一方面，也让真正有购房需求的人，能够在更加科学的规则环境下，摇号购房。

总结

1.本次杭州楼市新政，是对前期一系列楼市政策的补充和完善，是在用实际行动践行“房住不炒”，比如人才购房5年内不得上市交易，杭州楼市将进一步回归理性；

2.无房家庭中签率将大幅提升；

3.新房登记要慎重，毕竟只能登记一处新房；

4.新房摇号将降温，毕竟只能登记一处新房；

5.二手房市场静观其变，可以作为摇号之外的“备胎”，进行选择。

你 “在看”我吗？