美国百年地产帝国Durst打造EB-5投资移民项目

　　美国移民热潮持续高涨。纽约，世界最中心，世界级精英梦想家、设计师、建筑师及开发商的梦想聚集地。上百年的城市天际线的演变，无数关于传奇、奋斗的故事在这里诞生。万丈光芒中，最耀眼的非纽约地产NO.1——“Durst(德斯特)财团”莫属。作为侨外第83个美国EB-5投资移民项目，侨外移民与Durst财团联手推出的第三个EB-5投资移民精品——纽约皇后哈莱角1号项目将于7月在中国北京、上海、广州、深圳四个城市举行全球独家首发。届时，“EB-5第一人”侨外集团总裁丁颖、项目开发商和其他合作伙伴一起，为投资人带来项目的第一手资讯，并启动项目EB-5名额的认购，敬请广大投资人关注!

　　Durst(德斯特)财团，这个历经三代家族打造的具有百年历史的地产帝国，总资产超过200亿美元，现金流超过13亿美元，拥有曼哈顿46街整条街的产权，实力超过美国银行，无可厚非地成为“纽约最富有的地产家族”。

　　3美元到200亿美元，Durst只是创造了无数个“第一”

　　纽约Durst(德斯特)财团家族的历史可以追溯到约瑟夫·德斯特(Joseph Durst)在纽约买下的第一幢大楼。这位揣着3美元于1902年来纽约“追梦”的裁缝凭借制衣业起家，于1915年在曼哈顿的服装区购下了自己人生中的第一处房产——曼哈顿34街一号的世纪大厦，成为其日后庞大家族财富的基础。而在第二代传人西摩尔·德斯特(Seymour Durst)的带领下，Durst 财团扩张步伐开始加快，一系列大动作奠定了Durst财团美国地产大鳄的不朽地位与雄厚的经济实力，成就了今日享誉国际的Durst地产帝国。

　　(左图：Durst财团的第一座大楼;右图：如今的Durst第三代家族掌舵者)

　　曼哈顿众多最具影响力的区域，侨外EB-5投资移民项目背后的纽约地产NO.1——“Durst”财团都是创建者。上个世纪50、60年代，Durst财团将曼哈顿中城区东部打造成为全新商业区;1970年代，Durst财团对第六大道进行区域重建，使其转型成为曼哈顿顶级集团公司聚集地。

　　时代广场，“世界的十字路口”，早在上个世纪60年代，就被纽约Durst(德斯特)财团纳入了自己的扩张版图。当时的时代广场周边黑帮盛行，向来被商业地产发展商视为禁区。从1968年收购44街和45街间百老汇大道东部街区物业开始，Durst财团秉承着每一个地块每一个街区都不放过的策略，于上个世纪90年代带头实现了纽约时代广场的复兴。这些领先于众地产商的举动，给Durst财团带来最直接的收益——如今的时代广场地区，85%的商业地产属于Durst家族。

　　Durst财团的霸气扩张过程中，自然也包含了众多“第一”的记录。比如1999年完工的“全美第一座绿色环保摩天大楼”——时代广场4号-康泰纳仕大厦。

　　比如“纽约第一座获得LEED绿色建筑委员会金牌认证的住宅楼”——2005年完工的位于西57街601号的Helena大楼。

　　比如“北美地区第一座获得了LEED白金级认证的建筑物”，坐落于布莱恩特公园1号、采用了高达300英尺尖塔设计的51层摩天大楼——美国银行大厦。

　　地产扩张的版图中，虽然并不缺现金流，侨外EB-5投资移民项目背后的纽约地产NO.1——Durst财团也善于运用成本最低的融资方式，使自己的资产达到最大化，例如使用EB-5投资资金。2013年，首次尝试EB-5融资的Durst财团与中国EB-5引入机构侨外集团合作，打造了自己的首个EB-5项目——-美国大道855号白金公寓。如今，这个项目I-526已经获批，公寓已经开始租赁。

　　2014年，Durst财团与侨外合作了第二个EB-5项目——曼哈顿W57空中花园公寓，这个项目在当时一经推出就被疯抢，创造了当时EB-5行业日均成交的最高纪录。目前这个项目施工已近尾声，项目投资人I-526也已获批。

　　一个多世纪以来，纽约Durst(德斯特)财团参与了纽约最具威望区域的规划及最著名建筑的建设，致力于拥有、开发和运营具有世界一流水平的创新环保的楼宇。迄今为止，财团拥有并管理超过1,300万平方英尺的A级办公空间以及近3,000套奢华租赁公寓。集地理位置、良好信誉、建筑质量和杰出服务等各项优势，使得Durst财团旗下物业租金实现纽约区域最高，商业投资组合出租率达97%。

　　新的版图，Durst财团曼哈顿外的第一个“城”

　　未来当然不仅限于曼哈顿。这一次，侨外EB-5投资移民项目背后的纽约地产NO.1——Durst把眼光转向了与曼哈顿一水之隔的纽约皇后区，通过一个大型水岸综合住区——纽约皇后哈莱角项目，证明自己“造城者”的名号实至名归。正如Durst财团总裁Jody Durst所言：“我们的父亲和叔叔们为我们留下了宝贵的声誉，而我们也一直在尽最大努力维护传承并将它延伸到公寓开发的世界。”

　　作为Durst财团首个非曼哈顿大型开发项目，纽约皇后哈莱角将在纽约皇后区的阿斯托里亚(Astoria)东河沿岸打造一个以可持续发展为愿景的绿色水岸住宅社区，包括7座豪华公寓楼2400套出租公寓，其中483套为配合政府性区域改造的经济适用房，并配合政府进行滨河区绿化带建设，成为集住宅、零售餐饮、滨水大道、公园绿地、公立学校及游乐场为一体的繁荣社区。

　　纽约哈莱角整体项目效果图

　　继与侨外合作的两大EB-5精品均获得成功后，Durst财团选择了纽约皇后哈莱角7座豪华公寓楼中的首座大楼——纽约皇后哈莱角1号，作为双方合作的第三个EB-5项目。这座楼将拥有405套出租型公寓，其中近25%为经济适用房，同时还包含独一无二的水岸景观、屋顶花园、健身中心以及儿童游乐区。

　　作为侨外移民第83个EB-5项目，侨外EB-5投资移民旗舰精品——纽约皇后哈莱角1号将于7月在中国北京、上海、广州、深圳四个城市举行全球独家首发。届时，“EB-5第一人”侨外集团总裁丁颖、项目开发商和其他合作伙伴一起，为EB-5投资人带来项目的第一手资讯，并启动EB-5名额的认购，敬请广大投资人关注!

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