叶檀：300万能移民美国吗？

　　中国有实力的企业在干什么？在国际化布局。

　　中国有实力的人士在干什么，海外布局，不论是身份、房产、还是其他财富。

　　这与意识形态无关，与财富安全、环境安全、制度安全有关，与全球经济正在进行的转型有关。

　　第三次移民潮方兴未艾，与第一、第二次以劳工和技术为主的移民潮不同，这次移民的人群中大多为精英移民，包括很多的投资移民和高技术移民。

　　转引一个美国移民数据。五月初，一份来自EB-5行业协会IIUSA的2016投资市场报告显示，自1992年至2014财年，中国大陆累计有13,392个家庭获发投资移民签证I-526(条件绿卡，两年后转为永久绿卡)，占所有获批人数的67.5%，投资金额累计达66.96亿元，远超世界其他国家。

　　说什么不重要，做什么最重要，中国精英群体的行为印证了他们对于财富配置的真实判断。

　　欧洲不安宁，南海有争端，海外资产配置以其良好的对冲国家风险能力成为这一问题最好的答案，而美国地产投资+绿卡移民则成为优质组合。

　　全球进入负利率横行的时代，25%的非美元计价的投资级债券收益率为负，越投越贬值，美国股市估值处于历史高位，石油短暂性反弹至50美元后转而掉头继续下跌，黄金在经历疯狂上涨之后已进入滞涨时期，人民币兑美元已跌至6.7左右，追求高收益率的投资策略显然已成为奢望。资产保值(升值)、现金流、风险对冲等中国人对于海外资产配置的追求使得投资美国房地产成为不二选择。
 
　　通过对美国最权威的凯西·席勒房价指数分析可以看到，美国房地产市场呈现出18年大周期，美国房价在经历了2006-2011的下跌之后，现在仍处于上涨周期中，仍有可观的升值空间。
 
　　另外，美国房租房价比长期处于5%的平均水平意味稳定的现金流收益。更为重要的是，中美两国市场的负相关性提供了良好的风险对冲。经验显示，每当中国市场上涨时，美国市场完美下跌，反之亦然。而近期不断上涨的美元，会使以人民币计价的美元资产持续升值。

　　国际大学排名榜单中，前20名美国占80%，前100名中美国占60%，对于将子女教育看的十分重要的中国家长来讲，美国绿卡意义显著。而通过地产投资，则可一次性实现资产保值(升值)、稳定的现金流、风险对冲的资产配置需求。
 
　　50万美元加50万元人民币，我们只能在中国大城市郊区买百平米的小房。如果找到专业的人士，这300多万元可以发生怎样的效果？

　　如果你今年不投，是否在美国移民大门门缝越来越窄的时候，在930后，面临首次上涨？很有可能。中国城市房价在上升，移民美加的价格也在上升，投资有窗口期。

　　陈朝晖律师，行业资深人士，以高成功率享誉市场。1992年毕业于复旦大学国际经济法专业，自97年起就开始从事移民服务。听听他怎么说。
 

　　叶檀：您认为9月30日之后，移民美国的费用大幅上涨的可能性高吗？
 
　　汇加陈律师：我认为可能性非常高。随着9月30日不断逼近，距离美国投资移民EB-5变法大约只剩60天，据汇加可靠消息称届时EB-5可能涨到80万美元，而大城市黄金地段的项目更是会涨到100万美元。在这关键时刻，有意移民美国的投资人，切勿错失50万移民美国最后的“政策红利”，抓紧时间，马上申请。抢跑9·30递件已迫在眉睫。

　　叶檀：但这移民美国要花300万，是不是太贵了点啊？！
 
　　陈律师：贵不贵，先要看它值不值。首先，在北上广深这些一线城市，总价低于300万的房子已经难觅踪影，更何况是寸土寸金的学区房。再有，绝大部分的移民项目都会设置还款周期，像美国的EB-5专项移民项目一般是5年，投资额度是300万。也就是说，5年后，你所投资的300万人民币可以全部返还。此外，实际的移民“硬开销”包括律师费、翻译费、移民局申请费等，加起来仅约55万人民币，这也是为什么EB-5能够成为时下最受青睐的美国移民方式，甚至可以说是含金量最高的移民项目。要知道55万人民币的成本，换来的是梦寐以求的全家美国绿卡。

　　叶檀：人民币贬值正是2016年的投资关键词，办理期间成本约50万人民币，考虑到目前换汇，汇率为1：6.5，而5年后返款时，汇率极有可能突破1：7.5，所以汇率的增值足以覆盖移民硬成本虽然这笔钱。相比于为了孩子在北上广深辛辛苦苦买一套学区房，这笔生意是划算，确实值得考虑。
 
　　叶檀：不过对于投资行为，收益与风险都是并存的。作为一位移民律师，您认为从法律上如何降低移民项目的风险？这是个好问题。美国投资移民是商业投资项目，那通常商业项目如何避险呢？
 
　　陈律师：靠保险。以我们将发布的“纽约中央公园壹号”EB-5项目为例。它位于纽约曼哈顿的中央公园南57街，是世界顶级富豪聚居地。由于有特大型上市母公司(穆迪A2评级)担保，这个项目的商业风险已经很低了。但总是还有人不熟悉美国情况，还是会觉得不放心，那怎么办呢？我们在业内首创，为投资人争取到了中国大型保险集团为还款提供责任险，切实保障投资人的利益。

　　叶檀：我明白了，得选有保险的美国投资移民项目。
 

　　纽约中央公园壹号– 首个有保险的美国移民项目

　　中央公园壹号(Central Park Tower)是汇加移民联手纽约地产巨头EXTELL集团推出的EB-5投资移民项目，由特大型上市母公司担保，更是首个获得中国大型保险集团承保还款责任险的移民项目。
 
　　它位于素有“亿万富翁之街”(Billionaire's Row)的中央公园南57街，楼高131层，建成后将成为西半球第一高楼以及世界最高住宅楼。

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