楼市已进入索罗斯第五阶段！救不救市区别不大。。。
过年了，亲朋好友聚在一起总得找点话题，而在饭桌上被问到最多的问题就是房子，通常都有两个哲学问题构成，第一没房子该不该买，第二有房子要不要卖。然后不管什么职业也不管什么文化层次，甚至收入在最低工资标准上，也都总能给你讲一通他的投资房产的心得，理论，然后颇为得意的喝上几口白酒，仿佛这辈子赚到了好几个亿。
与前几年的战战兢兢如履薄冰相比，今年很多人已经颇为自信，不再愿意听任何关于房子的数据以及分析，在他们心里，房子还会涨，而且会永远涨上去，所以不管穷成了什么样，宁可一天只吃一顿饭，也要省下钱来买房子。这种心态在一些二线城市尤为明显。
恰巧，这段时间我正在重新研读索罗斯的自反理论，索罗斯总结了一个暴涨暴跌模型，一般分为八个步骤，第一步并不会有明显趋势产生，而第二步就是加速区，大家开始注意了趋势变化。并开始产生流行偏见，来增强这个趋势，第三部是考验期，价格开始回调，如果偏见和趋势顺利度过这个时期，还能继续向上，那么就会变得格外强劲，价格将远远的偏离均衡状态，那么这就进入了第四个时期。
而这个时期一般的基本面分析无法解释价格现象，需要大家找出很多新的特殊性的理由来解释价格。之后就是真实回归期，也是第五个部分，之前画的饼破灭了，价格无法支撑。开始真实的价格下跌，然后是第六部分朦胧期，大家还在参与其中，并觉得这里就是价格的右肩位置，并默默念诵口诀，千金难买牛回头，大量进场准备抄底。第七部分就是临界点，此时趋势开始掉头向下了。
偏见看是呈现翻转，预期180度变化，原来的侠之大者为国接盘，变成了暴跌股灾的心惊胆战，最后就是第八部分，两个字叫做崩盘。也是下跌的加速期。在整个过程中，上涨和下跌是不对称的，往往是匀速上涨，然后上涨加速，高位震荡，价格回调，最后才崩盘，下跌期比上涨期来的陡峭的多的多，所以大家可以自行脑补，自行对照。
那么我们把房子套在这里面，给大家看看，是不是非常吻合呢？2005年之前是第一阶段，大家不知道趋势，甚至很多人都觉得房子为什么还要买？第二阶段是05年-07年，房价上涨，第一波，大家开始关注了房价要上涨，而且当时已经喊出了高房价的社会问题，比如当时最火的电视剧和小说蜗居，就是2006年之前的故事。现在返回头看，不敢想象那个时候竟然也要喊房价高。第三波考验期出现在2008年，全国真的开始收到了金融危机的影响，房价下跌，深圳出现了断供。
但很快四万亿拉起了房价，房价度过考验期，进入自反阶段。第四个时期就是各种调控，各种看多，北上深永远涨已经成为了一种思想深入人心。无论用什么估值方法来比较，房价都已经贵的离谱，但这时候大家普遍愿意相信，中国土地制度的特殊性，是房价的背后推动力。这个特殊性不解决，房价不会跌。
第五个阶段2014年出现过一次，杭州温州的房价开始下跌，后来政策救市，让房地产的8个阶段循环，从第五阶段，退回到了第三阶段的考验期。等于现在的房地产经过了多重考验期，然后在2016年度过了那个最危险的加速期，2017年会不会是第五阶段呢？目前还并不清楚，但按照索罗斯的模型，唯一肯定的是，既然房地产走出了暴涨行情，那么暴跌一定来的比暴涨更加惨烈。这种偏见形成的市场价格，最终的结局必然是大多数人赔钱，进而形成财富的再分配。
至于房价的调控，也就是宏观经济的管理，在索罗斯的理论中也是有自反阶段的，也就是说房价调控通常的意图是防止房价暴涨暴跌，但往往政策滞后于价格的暴涨，当政策进行调整的时候，往往市场就已经进入了自反阶段，而价格的不断强劲，反而刺激着政策的不断加码，最后政策的层层施压反而刺破了泡沫形成了暴涨之后的暴跌。
这个模型在中国股市上屡屡应验，在煤炭、钢铁、钢贸甚至造船的行业上也是都被检验过的，现在正在进行中的就是楼市。而且已经进入了第四阶段，第五阶段的拐头期何时到来让我们拭目以待。不过悲催的一点事，往往朦胧期是发现不了拐头期的，而真正能够发现拐头期，往往行情已经进入了第七部分，也就是突破了预期翻转的临界点。
春节期间有消息说，合肥的房价下跌，业主要求政府救市，我最近没去合肥，也不知道真假，但从内容来看，似乎还有模有样，说蜀山区房价暴跌16%，北城的房子降价18万仍然卖不掉，滨湖区也跌了10%左右，业主的投诉说，二手房已经崩盘，你们却拿新房价格说事，告诉我们房价依然稳定，所以相当气愤，说误导了业主，被忽悠进了市场，现在被套了，你们赶紧救市，否则我们就要闹事了。面对这些投诉，房管局的回应就是，房价波动很正常！
看到这样的内容，可谓是骂声一片，大家都能很理性，买了房子赚了钱，不会分给别人，而买房子赔了钱，凭什么要用纳税人的钱去救市呢！当然角度不同，答案也就自然不同，从这几位投诉群众的心态看，很明显就是一副受害者的表情，那意思是我们买房全都是被你们忽悠的，而且你们调控才打压的房价，所以我们是受害者，自然有道理发泄不满，要求救市。
反正看你站在哪个立场上，总有支持你的理由，就像老虎吃人一样，我之所以不愿意评论，是因为根本就不是同一出发点，所以炒成蛤蟆坑也不会有结果。但理性的人知道分析结果，那就是双输，一个人和一只虎付出生命的代价，动物园也将付出极大地经济成本，这些痛点有助于形成动力，让他们修复管理漏洞，由于事件足够惨烈，也会形成足够的教育力量。那么房子呢？结果导向看，不管这事赖谁，会不会有人救，都一定会是多输的结果。
首先，从业主角度，根本会陷入一个流动性陷阱，之前我们就说过了，房子卖不掉，钱再也拿不回来了。如果房价预期一跌，那么就全都砸在手里了。当然你还可以要求救市，即使人家真的救市了，房价又涨了起来，你会卖吗？你不会的，不但不会卖，甚至还会加钱再买个更大的。之前给了你很多卖房的机会，但大部分人都不会选在卖房，而是不断的买！因为房价还在涨，卖早了就亏了。但任何东西都不会涨到天上去，想赚最后一个铜板，最后的结果就是赔了几代人的积蓄，所以这个悲惨的命运已经注定了，有没有人救市，结果都是一样的。那就是买进去房子的钱，对大多数人来说，都再也拿不回来了。
其次，从政府角度看，也并不好，虽然房子卖了，土地卖了，钱收回来了，但变成了一次性的买卖，房价预期一改变，土地也就别想再卖了，所以不用业主说，政府也会拼命的维持房地产的稳定，有的朋友说的对，政府不会让房价跌的，任何国家的政府都不会让房价大跌。但问题是不让跌就不跌了吗？如果房价始终保持在一个低水平，那么确实可以维持住，但如果涨幅过快，很难说用人力能够改变经济规律。或者说，正是因为不断呵护这样的市场，不断的救市，才放任了房价越来越高，不断的往上垒大坝，本意是防止水患，但不疏导只封堵，最后就让大坝越来越高，水的冲击力也越来越大。现在还能封的住，但问题是你不可能把大坝垒到天上去。所以他也怕，一旦房价下跌，房子卖不掉，开发贷违约，政府卖地没有收入了，地方债的利息都还不起了，会形成大量的坏账，整个金融系统就会麻烦不断。
第三，吃瓜群众，也未必好到哪去，金融系统出问题，会引发连锁反应，首先一条就是银行抽贷，市场资金链会相当紧张，企业借款会被误伤，大量企业可能拿不到贷款而倒闭。因为房地产上涨，会造成百业萧条，因为房地产下跌，会更让产业经济备受打击。企业倒了，失业也就大量产生。有人说的没错，你现在买不起房，以后一定也买不起房。美国电影大空头，最后那段，虽然那几个人做空房地产发了财，但结果却是几千万人失业为代价。他们感到很惭愧，当然这也不赖他们，没有他们做空，美国一样还是会走到次贷那一天。
所以，这是一个没有赢家的结局，虽然我知道这个结局一定会来到，但在内心还是会恐惧，不希望这天到来，我宁愿希望，收起大家的贪婪，维持现状几年再说，用时间消化纵向的泡沫，但2016年的暴涨，那种贪婪淋漓的释放，让房价似乎已经没有退路。随着房价涨幅越大，这个结局就会越惨烈。而政府救不救的讨论其实意义不大，因为他一定会救，但不可能永远救下去，救的次数越多，后面的杀伤力也就越强，问题也就越严重。
所以自己能做的就是尽量远离爆炸的中心，走的越远伤害越小。
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