史上最小房与“也不过只睡一张床

　　的房价高不高？相信多数读者都会认为高，而且实在是高！笔者的朋友圈中，有不少置业供楼人士一谈到高楼价，就会大倒苦水。不过，有句话：高处未算高！这不，听一位准备置业的朋友说，日前有一家的小型开发商新推出一个楼盘，最小面积的一套房只有128平方英尺(大约10多平方米)，被业界戏称为“史上最小房”。

　　何以说“高处未算高”？在尺土寸金的，就算美联储加息的脚步渐行渐近，这家开发商却依然理直气壮对购房者：“当也只不过就是睡一张床”，意思是说，房屋面积虽然“迷你”，却依然物超所值，关键还是要看你能不能负担得起。

　　楼价之高，已是全球。这不，国际货币基金组织(IMF)日前就经济情况发出称，楼市估值偏高，已接近上升周期的尾声。IMF在对经济的年度评估报告中指出，以浮动利率进行按揭的家庭负债偏高，加上楼价估值较高，一旦利率上升周期较预期来得快，楼价就会出现急速调整的风险。IMF认为，经济基础良好、财政稳健，加上健全的金融体系监管制度，有能力应对未来挑战，但需要注意潜在风险，尤其是利率趋升将导致物业市场调整加快，继而影响实体经济，因此维持压抑楼市的措施。

　　值得留意的是，实际早已关注到高房价对经济的负面影响，11月初更是出招调控楼市，进一步物业投资性需求，以防止楼市陷入失控状态，令资产泡沫面临爆破危机，并对经济带来灾难性的打击。

　　作为一个型经济体，楼市和很多其他行业、领域一样，容易受到外围因素尤其是美联储利率走势、国际资金流向的影响。外资大行瑞信发表的研究报告指出，近一个月来，港元的银行同业拆息一度连升近10个工作日，由0.374%升至0.502%，创2010年7月以来的新高，并较英国脱欧时的0.24%高出逾一倍，抵消银行在过去几个月降低按揭利率的影响，因此认为港元拆息仍有上升风险，尤其是特朗普当选将令美元及港元利率前景看涨。瑞信强调，在政策风险持续的情况下，港楼市正面对较大挑战，表现为二手住宅交投停滞，楼价仍然向上，但增速放缓。而经济在零售、金融服务等其他方面的表现也不尽如人意，这也将间接对楼市构成影响。对于开发商而言，即使“加辣”已经反映在其股价上，但相关板块及个股目前的风险回报并不吸引，理由是的地产市场将面对一连串风险，包括供应增加、利率增速比预期快及政策因素等。

　　美银美林认为，特区在上个月推出楼市“加辣”调控措施，将第二个住宅单位从价印花税统一增加至15%后，预期的地产股在未来6个月将会跑输大盘，短期成交量将下跌30%至40%，的楼价也将下跌5%。美银美林表示，的住宅楼价经历过去一轮长期的升浪后，未来三年将下跌20%。

　　就经济外围因素而言，今年以来已经飞出两只“黑天鹅”：一次是英国脱欧，一次是特朗普当选美国下任总统。最近，又有一只“黑天鹅”蠢蠢欲动，这就是意大利有可能脱欧。很多投资者不大关心欧洲政局，对意大利修宪对经济有什么影响并不明了。有分析称，意大利总理伦齐领导的执政党下台，随后登场的政党可能延续近年全球兴起的民粹主义浪潮，意大利人投票脱欧。如果意大利脱欧，因为意大利使用的是欧元而不像英国使用本国货币英镑，所以欧元将面临更大的冲击，甚至有可能令欧盟，这对包括在内的全球经济的影响远甚于英国脱欧。

　　由此看来，IMF对楼市发出的及特区作出的调控应对都常必要的。从经济长远稳定发展的角度看，遏制资产泡沫、楼市硬着陆危害实体经济已是面对的当务之急。至于前文提及的小型开发商“当也不过就是睡一张床”的宣传，投资置业者不妨听听，一笑而过，不必当真，认清形势、不被忽悠才是最重要的。