金九销量创新高！降息落空、利率横盘，年底要不要出手？

原本月中应该出炉的70城房价数据，推到了20号才发，正赶上每月LPR利率公布，还有个关于贷款的大新闻。

大量信息堆在一起，估计有许多购房者会感觉很懵，不知道下一步怎么走，今天就带大家梳理一下。

【1】

55城房价上涨 9月房地产销量创新高

官方统计权威发布的“金九”数据终于出炉了，涨是大趋势，但涨幅确实收窄了，下半年连续3个月的调控收紧还是有一定效果的。

总体来说，9月房价仍然上涨，但是涨幅比8月要低。

9月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%， 涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.9%， 涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%， 涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

9月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%， 涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.9%， 涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%， 涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

从涨跌城市数量看，今年9月份，70城新建住宅有55个房价上涨，二手房又50个城市房价上涨。这两个数据均超过了去年“金九”。

2019年9月新建住宅有53城市房价上涨，二手房有40城市房价上涨。

说完房价，再来谈谈销量。

据统计局官方数据：2020年9月中国楼市销售面积为1.85亿平方米，同比大涨7.25%，环比大涨25%，销售额为1.87万亿，同比大涨16%，环比大涨20.5%。

这也意味着不管是销售面积还是销售额，都达到了新高度。

【2】

降息六连空 房贷利率开始横盘

与形式持续向好的房价和销量相反的是，连续六个月没有动过的LPR利率和开始横盘的全国平均房贷利率。

LPR利率不降完全在意料之中，就不说15号MLF利率持平的预报了，单从市场角度分析，降息也应该继续落空。

降息是为了增加市场流动性，刺激经济快速反弹。但现在，很明显国内经济恢复的速度非常快，无需继续刺激，那么让货币政策回复常态就成了必然的选择。

而未来几个月，央行肯定在大方向上收紧货币，LPR利率继续横盘，尤其是5年期LPR利率，几乎就是必然结果了。

此外，由LPR利率和银行加点共同决定的房贷利率，近期也开始出现了横盘。

据业内机构对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年9月全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%。

从图中走势可以看出，从今年年初开始，受疫情和宽松货币政策影响，房贷利率由升转降，在4、5月时有一个大幅的下跌。但到了下半年，房贷利率虽然还能看出下行的趋势，但是速度明显渐缓，近两个月几乎保持不变。

除此之外，每逢年底各商业银行还面临着贷款余量不足的问题，今年也不例外，已有多地银行开始收紧房贷业务，不是不想贷给你，实在是没有多余的钱。

所以，那些要等LPR利率下降，想便宜一些买房的购房者们，现在最该担心的是，看好房子要买的时候，自己是否能贷到款。

【3】

房价房贷走势已定 该如何做选择？

9月的房价上涨的原因其实可以分为两大部分，一是来自于“金九”新房项目的促销，二是持续存在的购房需求。

金九银十的热度会消退，但是由购房需求支撑起来的房价，不会那么容易下跌。所以年底这最后两个月要不要出手，必须得看城市、看调控政策、看市场风向。

以一线城市为例，北京上海刚需上车现在还没买的，有资格有资金，就赶紧的吧，尤其是上海。

今年的“金九”楼市，上海可谓一枝独秀，量价齐升。9月底上海惊现“千人摇”，认筹率超过500%。

这一轮上海楼市的回暖，早已被预测，如果有关注上海本地楼市的分析，我希望你赶上了这一轮上涨前的出手机会。没有的话，现在还在触底后的反弹中，也不算迟。

北京整体是要回暖的，但也给还没出手的购房者留下了机会，那就是二手房。新房可以疯狂促销，可是二手房业主耗不起，所以近期一些急售的会开始调价，把握好机会。

广州之前提过，是稳稳的慢牛，城市基本面也比较好，选对区域和项目，不用担心踏空。

深圳，昨天有件大事