2020年1-10月房企销售业绩TOP100：碧桂园恒大万科领衔

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-10月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-10月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2020年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2020年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-10月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-10月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

26家房企超千亿

TOP100房企销售额均值为994.9亿元

图：2020年1-10月千亿、百亿企业数量

2020年1-10月，TOP100房企销售额均值为994.9亿元，增长率均值为12.3%；其中销售额超千亿房企26家，较去年同期增加1家；超百亿房企148家。TOP100房企权益销售额均值为746.8亿元，权益销售面积均值为559.5万平方米。单月来看，10月TOP100房企销售额同比增长率均值为24.8%。

前三个阵营增速较快

规模较大企业优势突出

表：2020年1-10月房企各阵营数量及销售额均值情况

2020年1-10月，房企不同阵营的发展分化。1000亿以上超级阵营共26家，销售额增长率均值为6.7%。第一阵营（500-1000亿）共30家，销售额增长率均值为11.6%。第二阵营（200-500亿）有58家企业，销售额增长率均值为12.2%；第三阵营（100-200亿）共33家，销售额均值为143亿元，第四阵营共19家，销售额均值为73.2亿。

TOP100门槛值235.4亿

同比增长9.4%

表：2020年1-10月各阵营销售额门槛值情况

2020年1-10月，TOP100门槛值为235.4亿元。其中，TOP3房企门槛值为5467.0亿元，较上年增长5.2%；TOP10房企门槛值为2162.5亿元，较上年增长8.0%；TOP30房企门槛值为926.5亿元，较上年增长7.1%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为627.7亿元、235.4亿元，同比分别增长13.9%和9.4%。

代表房企逐步走出疫情影响

前三季度营收表现稳健

在年初疫情因素下，房企销售受到一定影响，此后随着疫情逐步得到控制，房企加快供货，积极推进项目销售，逐步走出疫情影响。本文选取了部分规模较大房企为研究对象，分析其营业收入及净利润情况。

表：代表房企2020年前三季度营收及净利润情况（合并报表）

单位：人民币，亿元

数据来源：企业公告

从三季报表现来看，房企营收及净利润稳步增长。2020年前三季度，万科A营收平稳增长，实现营业收入2414.9亿元，同比增长7.9%，实现净利润300.7亿元，同比增长5.2%；金科股份实现营业收入477.3亿元，同比增长10.5%，实现净利润55.8亿元，同比增长19.6%；阳光城营收稳健增长，实现营业收入380.6亿元，同比增长18.9%，实现净利润30.3亿元，同比增长20.4%。与此同时，房企积极拥抱资本市场，如10月29日金辉控股在港交所挂牌上市，进一步拓宽融资渠道，助力企业未来发展。

信用债发行规模明显回落

海外债融资成本有所下降

10月，信用债发行规模环比下降48.7%，海外债发行规模环比增长12.9%。2020年1-10月，房地产行业信用债发行总规模5320亿元，同比增长12.0%，海外债发行规模3892亿元，同比下降16.9%。10月，房地产行业信用债发行规模312亿元，同比增长67.8%，受十一假期等因素影响，环比下降48.7%，海外债发行规模301亿元，同比下降3.5%，环比增长12.9%。

图：2020年1-10月房地产行业海外债、信用债发行情况

数据来源：Wind

10月，信用债融资成本基本持平，海外债融资成本降至6.79%。2020年1-10月，房地产行业信用债平均利率为4.59%，同比下降0.79个百分点，海外债平均利率为7.96%，同比下降0.86个百分点。10月，信用债平均利率4.55%，同比基本持平，海外债平均利率6.79%，同比下降3.23个百分点，较9月下降2.08个百分点。