不好意思，我买了一套凶宅

来源： 子木聊房，已获授权转载

文/子木

昨天，子木刷到一则新闻很有趣。

讲的是，武汉有一个姓王的男子，攒了大半辈子钱，千挑万选买了一套二手房。房东和中介的态度非常好，王先生也对房子非常满意。双方一拍即合，很快就签了合同过了户。

王先生全家人开心得很，一天往新家跑三次。然而就在他准备搬家前一天，迎面碰上了楼上的邻居阿婆，阿婆紧紧张张，细声细语对小王说：

你知道吗？你这个房子刚死过人……

王先生一听到这话，差点儿背过气，“你说啥？我刚买的房子，怎么会死过人？我还特地问过房主这房子“干不干净”，王先生定了定神，连忙掏手机给房主打了过去。

再三逼问下，房主终于说出了实情：这房子之前的确死过人，是一家租户的老人过世了，脑梗急发，但属于正常死亡。

王先生无法接受这种“不吉利”的事情， 认为必须退房。而在房主看来，这种属于正常死亡的房子不是凶宅，过了户休想退房。两者打得不可开交。

警察上门调解，最终，中介及卖方补偿了王先生3.5万元，结束了纷争。

这则新闻很快登上热门，网友议论 纷纷。很多读者也跑来问我，如何看待凶宅。

正好子木这些年也有关注凶宅，以及研究背后的现象，其实凶宅也是有一定的文化和学问的，到底能不能买？对房价产生怎样的影响，大家是需要知道的。

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按照中国行内讲法，一般来说，凶宅是指一个房子的居住者出现了例如火灾、跳楼、自缢、凶杀等等非正常死亡情况的时候，可以被判定为凶宅。

这么看，上文新闻里老人属于自发疾病死亡，这属于人到了岁数，不可避免的寿终正寝，这个房子不能算是真正意义上的凶宅。

但王先生也没错，毕竟是不吉利的事情，谁都心有忌惮。他完全可以买其他房子，为什么还要住在里面担心受怕，所以于情于理，房东和中介都存在谎瞒信息，欺骗消费者的行径，赔钱是最合理的。

这是在中国，如果要在日本就不行了。

日本是对凶宅重视度最高的国家之一，他们把凶宅称作为事故物件，从轻度到重度分为7个级别，而我们所说的非常规死亡属于最严重的。

日本对凶宅的鉴定有多认真呢？

举个例子，如果你去看房，站在阳台上看到了坟场，不好意思这是一级凶宅。有一个人夏天被空调吹坏了，得了风寒，第二天突然死了，72小时内被人发现了，不好意思这是三级凶宅。

所以，日本的凶宅特别多，为此还出台了法律，规定凶宅出售或者出租时，必须要向承租人或是买房人告知，否则就要判罚。

市场上还有专门的网站为居民展示凶宅信息，上面写明坐标和死亡原因。当然越凶的房子，价格越便宜。

不过“道高一尺，魔高一丈”，这句老话全世都通用。

房子毕竟是为数不多的大额交易品，如果能把凶宅卖到正常商品房的价格，这里面的利润空间足够让人不顾一切。

由此，日本还衍生出另外一个行当