别杠了，楼市根本没有刚需！

楼市没有刚需，这是个哲学问题，也是楼市真相。

很多粉丝喜欢问，现在他所在的城市能不能买，我回复刚需该买就买，趁早买。

他说难道不会买在高位吗，为什么刚需该买就买，难道刚需的钱就是大风刮来的？

还有甚者，问的是，刚需，打算买房，现在买好吗，买在这里能不能升值。

我就纳闷了，大家知道什么是刚需吗？楼市里的刚需是不管市场涨不涨都需要购买，而大多数人还在纠结是不是买在高位，说白了，这些都不是真刚需，而是伪刚需。

别急着杠，先看完。

中国人不缺房子，只是结构性缺房。

西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在《2018年第三季度家庭资产指数报告》指出，目前住房交易以投资为主，投资用途占 58.2%，改善需求占 26.7%， 而首次购房的需求只占 15.1%。

而且这个数据还是2018年的数据，现在首套刚需的比例还在降低，到目前保守估计有接近 90%的购房目的不是出于首次购房。

近期央行发布的一个数据也正验证这个说法，央行课题组在《中国金融》杂志上发布《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》，透露了诸多信息：我国城镇居民家庭住房拥有率达 96%， 有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有 1.5套房。

中国和美国不同收入组的住房拥有率

并且，我国收入最低20%家庭的住房拥有率为89.1%，而这个比例在美国只有32.9%，也就是说，我国哪怕较低收入群体，也基本拥有至少一套房。

所以，大多数人住肯定是有的住的，就连我们公司98年、 2000年的应届生，名下早就有房，一工作就已经身家百万。

所以现在真正人生意义上买人生第一套房的纯刚需真的越来越少，而想要从无到有的质变也越来越难，因为刚需们在用10%的微弱力量去对抗 90%的“有房”一族。

最重要的是，投资客从来不认为自己是投资客，我收到很多咨询买房问题的，80%都认为自己是刚需，或者说的是自住 +投资，其实他们名下早就不止一套房了。

甚至还有人认为6套以下都是刚需，因为一套要给父母养老，一套给岳父母养老，一套留给大娃，一套留给二娃，一套自住，还有一套偶尔休闲度假。

确实一千个读者心中有一千个哈姆雷特，但如果不是亲自参与了楼市狂欢下的暴涨或者目睹别人通过房产投资实现财富升值，你确定你还会买6套吗？

所以承认吧，你觉得自己是刚需，但其实真不是。

很多人对刚需的定义是：哪怕老家市区一套商品房，县城一栋宅基地，只要在工作地点没房，那就是刚需。

老实说，这种刚需不能称之为真正的刚需，而是伪刚需。

如果你是真正的首套刚需，你根本不如纠结那么多：

孩子还有5年才上学，我到底是现在买学区房，还是先买其他之后再置换？