4W5的洋房中签率都只有12.5%，这个板块正在走向高光时刻

新政之下，杭州的改善购房者挺憋屈的。性价比高的热盘不能参与，超出预算的够不着，时不时“听说”一下的新政，也敲打着改善们敏感的神经。

大家的焦虑，从近期几个改善盘的中签率就能看出来。

△近期部分改善项目报名数据

也是没想到，改善盘中签率都一步步走低。而在几个改善盘集中的板块里，杭杭今天想专门说一说后续会有不少供应量的-- 祥符板块。

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起初，祥符板块处于勾庄和三墩北两大热门板块的“夹击”中，是显得有点温吞吞的。拱墅区3W6的高层限价，板块内也没有什么太利好的规划，绿都金科和宁文华孤军奋战期间还经历过流摇。在购房者圈子里，并没有树立起板块的知名度和认可度。

直到板块西部等来了 祥符传统风貌街区、东面的万融城 也再次确定了开业时间，加上新政后勾庄和三墩北成为热盘区域，祥符的舞台终于来了。

△祥符传统风貌街区规划与效果图（图源网络）

祥符板块处于拱墅区北部，距离市中心并不远，到武林广场直线仅8公里，走秋石、上塘高架、莫干山路都很方便，板块周边有 地铁2号线、5号线经过，板块内 地铁10号线目前正在建设，预计2022年通车，将给祥符板块的交通带来再一次提升。

板块其他配套方面，东面的 万达广场目前应该说是整个城北人气最旺的商场，万达金街的餐饮商铺也完全能满足吃货们的需求。 西面有 西田城、麦德龙、金地广场等， 加之万融城的开业，周边另外还有中城汇、杭行荟、天阳亲子广场作为商业补充，加上在建的 城北万象城等，商业配套是很齐备的。

学校方面现有 长阳小学、卖小星澜、永正实验学校，也能满足孩子上学的需求。

产业人口引入方面，板块内有 北部软件园区、科创中心智慧园、泰嘉园、汽车互联网产业园等，保证人气和长期人口的流入。

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再来看看板块内新盘情况：

从最早上市目前已经售罄的 绿都金科和宁文华，到接力的 荣安招商祥宸府，和刚刚首开取得 12.48%中签率成绩的 禹洲宋都望林府，望林府这还不是板块均价3W6的高层成绩，是均价4W5的洋房。

再接下去，还有2个颇受欢迎的房企的纯新盘等待上市，分别是 大家湛景天承美筑和 远洋建华宸章新邸。

祥符板块慢慢的走上舞台。

△祥符板块新盘位置示意图

禹洲宋都望林府

望林府11月22日首开，推出低密度多层12、16号楼，均价45416元/