因城施政：一地限涨不超5%，另一地却鼓励房企打折？

一眨眼，2020年即将结束，在今年疫情的特殊背景下，房地产市场正常运行造成了一定干扰。

面对疫情冲击，房产人经历了在家办公、疫情寒冬、直播看房大潮……房地产市场也从“冰冻”状态快速恢复，销售和投资走出“谷底”，深“V”回转，商品住宅销售面积、销售金额和房地产开发投资均恢复正增长。

虽然市场同样遭遇“黑天鹅”，然而各地房地产市场分化明显，部分热点地区房价面临上涨压力，而有的城市产业支撑不足、人口净流出，房地产市场面临下行压力。

这时各城市结合实际情况，制定不同的房地产调控措施，就犹如“定海神针”，给房地产行业打了“稳定剂”。

现在回首可以说 “因城施政”在2020年得到了极致体现。

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2020年， 有些地方扩大人才落户规模，有些地方提高限购门槛；有些城市鼓励降价促销，有些城市抵制打折扰乱市场；有的扩大公积金使用范围，有的奉行更加严厉的差异化信贷政策……

甚至同一时期的两地会出现两种截然不同的政策，一地限涨不超5%，另一地却鼓励房企打折。

1月16日，厦门市住房保障和房屋管理局发布关于《厦门市住房发展规划（2021-2025年）》（公示稿），明确提出： 未来5年新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%。

一南一北两个城市，房产新政大不相同。厦门是限制新房过快上涨，保障新房有效供应；哈尔滨却是鼓励房企打折促销，去库存。

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仅仅相差两天，为何两种截然不同的态度？

道理很简单，厦门在国内城市产业配套较好，气候宜人，适合居住，旅游业发达，土地面积小等因素，吸引人口源源不断地流入，使得房价攀升。当房地产市场过热，政府就会出手，进行适当调整抑制。

而哈尔滨位于东北，虽然是黑龙江省会，但是产业配套较差，人口呈净流出状态，导致房地产市场萎靡不振。市场过冷，当地推出一些去库存的政策，鼓励居民买房也无可厚非。

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不仅仅是厦门和哈尔滨，2020年有太多地方坚持因城施政。市场偏冷的地方，积极调动刚需入场，市场过热的地方，审慎采取“降温”措施。

我们简单来看下相关政策：

公积金

促进

河北：将全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务

调控

深圳：异地购房提取公积金仅限广东省内或户籍地住房

商品房销售

促进

哈尔滨：出台十四条措施稳楼市，鼓励房企打折促销让利销售新房

调控

浙江海盐：不得在高于备案价的基础上进行打折或充值抵价

限购条件

促进

河北怀来县：住房限购政策废止，购房不再受套数限制

调控

东莞：非本市户籍首套房需2年内缴纳满12个月社保

除了上面提到的公积金、新房销售、新购条件等措施，各地在吸引人才落户、差异化信贷、统筹公租房共有产权房等方面也下足了功夫。

• 福建：进一步放宽放开重点城市落户政策，福州市辖区、厦门市缩短参加城镇社保年限，取消连续居住年限要求。
• 珠海：进一步放宽人才引进及入户条件 非全日制大专学历可申请落户
• 西安：已有90平米住房家庭二套首付不低于40%
• 唐山：家庭二套首付不低于50% 三套以上暂停贷款
• 宁波：扩大限购范围，加强住房贷款审核
• 广东：发布《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》
• 北京、上海、杭州等城市建立房地联动机制
• 深圳、成都、沈阳、无锡等城市将个人转让住房增值税征免年限由2年调整到5年。

……

单从房价看，这些因地制宜的调控政策颇为有效。2020年前10个月，70个大中城市商品住宅价格环比涨幅波动区间在-1%到2.0%之间，2019年同期为-1%到2.8%，2018年同期为-1.1%到6.2%。

我们可以看到，实际出发不断完善的房产政策，推动房地产市场平稳健康发展。

作为消费者来讲，我们可以预见的未来是越来越健康的房地产市场。

“炒房”落幕，刚需上场！