惊掉下巴！20年老学区44平1420万？深圳一栋楼价超半数A股公司？

教育资源分配不均衡，这是大家都知道的，毕竟地区和城市农村的差异始终都在，但是，同一个城市的学区房价天差地别，你见识过吗？

福田上步路，深圳实验学校小学部学区房在13.6-15.4万/平，而在路的对面，国岭外国语小学学区房价在3.9-8.8万/平，仅一路之隔，最高差价在12万/平。

这种现象真的合理吗？

近日，深圳老旧学区房天价售出新闻闯入大众视野，引起关注量近2200多万，且关注度还在持续攀升中，如此热度，究竟情况如何？

截图源自微博

原来，据消息称是深圳实验小学和实验中学两个优质学位的国城花园小区，该小区建成年代1995至1998年，迄今为止，楼龄已超过20年，44平方米的房源成交价格竟高达到1420万元，折合每平方米32.27万元。

尽管房源年龄不小，且面积不大，但始终备受家长和投资客的追捧。

在几个主流房产交易平台发现，拥有“双实验学位”的国城花园的参考均价为22.64万元。

以目前每平方米22.64万元的价格，一层楼的总建筑面积920平方米来计算，国城花园这栋楼的“市价”大约为62.5亿元。一个可供对比的数字是，目前沪深两市4100多家上市公司中，总市值的中位数约为52亿元，也就是说这栋楼的市值已经超过半数A股公司。

虽然知道学区房价格会偏高一些，但是没有想到竟然会如此高昂，甚至有网友调侃道：“再这样下去，一个小区就可以买下半个美国了。”

可以体会到家长为孩子未来担忧的苦心，但学区房涉及利益如此庞大，必定会引来居心不良者的搅弄，一旦尝到甜头，后面便会愈演愈烈，永远没有上限。

学区房真的有那么重要吗？

实际上，深圳学区房情况存在确实也不是一日两日，详细的学区房价图、专业的购房攻略、热情的学区房服务早已全线开花，土豪们大手一挥，一路之隔，房价可以相差12万。

这一次的千万老房如深水炸弹一般，将深圳学区房的现状摊在全国人民面前，凭借地域优势带动房价如此高昂，学区房真的有那么重要吗？

学区房这一词最早来源已经无可溯源， 学区制最初是来源于西方，英属殖民地时期的美国，欧洲殖民者在各自生活的市镇社区筹资设立学校与教学管理、课程体系制度，学生可就近入学，形成学区制的雏形。

什么时候传到的国内不可知，只了解到，2013年学区房就已经初现锚头，北京市内差价在1500元左右，毕竟那时候北京最低月工资才1400元，学区房也注定了教育资源分配将由财力决定。

古有孟母三迁，为子寻找优良的学习环境，虽然都明白学区房的优势所在，但是为什么深圳的学区房价格可以达到如此夸张的程度呢？

主要原因是教学制度上的差异， 其他大部分省市，高中也可以根据个人意愿选择，即便分数特别差，也可以上自费高中。

深圳的学区房到底有多夸张

而深圳市规定，中考之后，如果成绩不合格，只能上对应的中专，也就意味着，中考可以筛掉接近一半的学生，他们就彻底与大学无缘。

学习这一条路，在中国是千年不变的成才之路，如果一座房子可决定孩子的学习生涯，相信中国的父母是一定会不遗余力的，也难怪深圳的学区房价高到惊掉人下巴了。

但在去年，深圳学区房的价格就已经高不可攀了，由低到高： 深圳小学3.7-7.3万/平、龙岗外国语6.1-7.3万/平、南山实验荔林小学6.5-11.2万/平、育才第一小学7.1-11.9万/平、南山二外文华学校7.2-10.8万/平、深圳高级中学北校区7.4-10.3万/平、荔园小学北校区8.8-15.4万/平、深圳外国语龙华校区8.9-17.7万/平、深圳试验学校小学部13.6-15.4万/平，而今竟然出现了千万老房，这一现象如继续发展下去，终归会打破整体的平衡，对房地产行业造成冲击。

好在，学区房这一情况政府早已有打算，早在2019年7月8日，两办发布重磅政策(简称《全面提高义务教育质量的意见》)，其中提到： 民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理，与公办学校同步招生，对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。

截图来源中国政府网

而其中最令家长欣慰的是政策中的第17条，完善招生考试制度，总结下来一句话