长三角城市预测！这几个城市经济再好，也得挑着买！

来源：大胡子说房

关于长三角的实力，还是简单说一说，长三角经济规模中国第一 ，以全国2.2% 土地面积和全国11%左右的人口，创造了全国20%以上的GDP。

长三角很多城市都非常有“钱”，真正的“高手如云”，如果你 GDP低于 7000亿，前十名都排不进！

但就在这高手如云的长三角城市群里，真的不是所有城市都有投资价值，一不小心，可能就掉坑了。

我们一一来剖析，首先长三角的绝对龙头城市，上海，就在前几天已经出台调控，从9月开启的上涨行情，不到 4个月戛然而止， 大胡子李老师对这两年的楼市行情的趋势归纳为：牛短熊长，就是牛市很短，但熊市很长，调控之后可能房价要横盘很长一段时间，但只要一回暖，速度可能就非常快。

那上海的牛市是不是已经过去了？作为长三角龙头，上海如何买房？还有旁边的杭州以及各大长三角城市又该如何？一个个来看。

上海：长期上涨是趋势

1月的调控突击而至，但经常关注我们公众号和看李老师直播的粉丝，如果在去年 3月份听从李老师建议买入上海，那么此次上海的上涨行情，就没有踏空。

早在3月31日的直播里，李老师就说上海房价已经到达底部，已经到了入手时机。

在10月的公众号文章里，我们也建议北京、上海抓紧时间入手，具体可以回看：《这两个城市，再不买就来不及了！》

如果去年入手上海的，整体上涨至少5%以上，部门板块上涨20-30%。

哪怕1月份上海已经加码调控，但本身城市的价值就决定了上海不可能沉寂下去，只是稍作调整，只要机会来了，长期上涨肯定是趋势，对上海楼市的走向，李老师判断是：

调控虽至，但2021 年上海房价还是会平稳上涨。

那上海如何买？

先记住一个大方向：内环随便买，中环挑着买，外环谨慎买，外环以外最好不买。

哪怕是魔都，买房也不是闭眼买。

在具体的板块上，李老师建议：浦东买房重点关注陆家嘴，张江、金桥、外高桥保税，而临港哪怕放宽限购也不建议大家买。

另外，在上海买房，牢记以下几点要点：

1、上海买房，一定要瞄准了地铁房来买。上海有 59%的小区都离地铁站不到 1公里，属于典型的地铁密集城市。小区远离地铁，属先天性残疾，未来跑输大市！

2、市区买房，除非有超级好学区，尽量买次新房，楼龄不要超过 20年。

3、金山、奉贤和崇明是上海买房三大坑，除非是在该区工作的人，否则不建议买。

高期待的杭州，仍然有价值

2020年的杭州，肯定是魔幻的。

自4月开始， 2020年每月的二手成交量都明显大超去年对应月份。 2020年截至 12月 28号杭州全市（不含临安）二手房成交约 10.2万套，环比 2019年的 8.1万套上涨幅度为 25%左右。

10.2万套，这个数据是什么概念？

翻看杭州8年楼市成交历史，虽然不是第一高，但也是第三高，在疫情之下，杭州去年整体成交还能破 10万套，足够体现楼市的火热。

并且还一度出现个别盘的爆火。

比如一楼盘6万人摇号，创史上最多人摇号记录；

比如一楼盘中签率低至0.5%，创最低中签记录；

杭州的火热，到底为什么？

根本原因在于人口的爆发性增长！

2019年，杭州人口增长 55.4万，全国城市增长第一，占了全浙江一半的人口增长比例！

结合2-8月，杭州医保参保人数增加 30.5万预测， 2020年杭州人口增长至少在 50万以上甚至超 2019年！

这就是杭州去年楼市火爆的核心原因。

不过去年年中杭州已经出台调控，可惜和深圳一样，成交量只是短时间压抑，年底成交量还是翘尾，1月份为了抑制杭州打新热，更是精准出台调控，至于对楼市影响如何，还得看接下来几个月的表现。

对于杭州如何买房，务必跟着城市发展规划走，其次最大标准就是跟着产业布局走！

这是杭州买房最核心、最典型的策略！

杭州的城市发展规划的核心在于三江一湖、一带两走廊。

三江一湖：钱塘江、富春江、大运河，西湖。

其中以钱塘江为核心，这是杭州的绝对中心和CBD所在。

一带两走廊：钱塘江经济带、城西科技走廊、城东智造大走廊

钱塘江经济带＞城西科技走廊＞城东智造大走廊

基于以上，在杭州选筹核心关注以下几个板块：

一带：钱塘江经济带，重点关注