服！GDP超北京！房价摁得住？魔都上海精准调控“拳拳到肉”！

回顾2020年感慨颇多。这一年的楼市走向也是喜忧参半，不过好在最后实现了“V”型上扬，并且这种上扬趋势在2021年的开年两个月内持续走高。

在过去的这一个月，热点一、二线城市的楼市火热异常： 飙升的房价，竞争惨烈的摇号，拥挤的售楼处.......相较于仍然寒冷的天气，楼市的春天已提前到来。

在这种躁动火热的背景下，无论是作为楼市风向标的重要城市，还是其本身在大一线城市的经济体量，都注定了上海要成全国的关注对象、讨论重点。

01.

优秀，走在前面的上海

从上世纪风动云涌的上海滩，到如今联动世界金融的陆家嘴，上海一直都占据着举足轻重的地位。

根据最近公布的2020年GDP城市排名，万亿规模以上城市23个， 上海以近3.9万亿元的GDP总量高居榜首，实现正增长1.7%，GDP规模、增速均领跑首都北京！成为全球六大经济城市中唯一正增长的特大城市。足以见作为国际化大都市、全球最大的航空枢纽、全球最大的外贸城市的实力。

除了实力雄厚的经济体，上海的人口规模也是不可小觑的。作为我国经济总量最大的城市，上海是我国常住人口和城区人口规模最大的城市。2020年3月10日上海市统计局发布《上海市2019年国民经济和社会发展统计公报》，截止至2019年末， 全市常住人口为2428.14万人，其中户籍人口1450.43万人，外来人口977.71万人。

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与此同时，每年仍有大批人口进入上海。2020年，上海人口净流入为958.84万，位居全国首位。根据2020年4月智联招聘和恒大研究院联合推出的“中国城市人才吸引力排名“的报告，经济体量大且增长稳定的上海，人才吸引力指数自2017年由第二名升至第一名，随后三年也维持在第一的位置。

强大的人才吸引力，除了源于经济规模的支撑，相对轻松的生存压力也是重要原因。对比同等地位的北京，上海没有3小时的通勤路程和跨省工作的疲惫，有的是可以随时抽身离去的潇洒以及全国第一的平均收入。

据国家统计局公布的31省份2020年居民人均可支配收入数据显示，上海、北京、浙江位居前三，上海更是以72232元的人均可支配收入排名首位，同时也是全国唯一突破7万元大关的地区。

31省区市2020年人均可支配收入，图源网络

与大规模的经济和人口数据相匹配的，是上海发达的交通网络。上海拥有几乎所有现代交通方式：公交、出租、地铁、飞机、火车、轮渡，以及中国首条磁悬浮。极为便捷的交通网络，支撑着这座繁华城市高速运转。

02.

学区跳涨、新盘“千人摇”上海楼市引关注

领先的经济、大规模人口的进入，必然带动房地产市场的火热。进入一月不久，上海就因为学区房价格飙升屡上头条。

2021开年以后，北京、杭州、深圳等多个城市学区房暴涨，上海的学区房也随行就市，挂牌价格急剧跳涨，单价直逼顶级豪宅汤臣一品。据不完全统计，上海最贵的学区房已经超过20万元/平方米。

其实自2020年3月份上海“公民同招、摇号入学”的义务教育招生新政出台后，学区房就逐渐上涨，尤其是下半年，涨势更加明显，引领了整个上海楼市向上的行情。

随着学区房的一路上涨，上海的新房、二手房市场也水涨船高。1月上旬，上海二手房房东跳价、惜售案例增多，中介二手房挂牌量却减少。对于无法承受跳价的客户，已有中介建议暂时不要购买二手房，春节后再观察。新房市场同样热浪袭人，近两个月内，出现31盘售罄、13个“千人摇”楼盘，多个楼盘的认筹率超过100%，甚至认筹率超过500%等现象。

除了楼市，近两个月的土拍市场也不寂寞。上海1月全月共成交41宗住宅用地，成交规划建筑面积348万