春节楼市观察 | 长三角：响应政策号召，多地春节楼市不打烊

中指研究院已连续七年开展春节返乡楼市见闻系列活动，今年受新冠肺炎疫情影响，各地倡导“就地过年”，春节返乡置业的“惯例”正因疫情发生着新的变化。2021年春节期间，中指研究院各地分析师根据地方防疫实际情况，有序开展以“ 春节楼市观察”为主题的楼市见闻活动，以研究人的视角、数据人的思辨、房产人的聚焦，观察各地楼市新的变化，并形成系列报告。本次研究中，我们将以区域为视角，看房地产市场格局变化，下文为系列研究之 长三角篇。

从一二线城市来看，2020年长三角一二线城市调控政策先松后紧，年初在疫情背景下供应端政策优化，部分城市人才落户门槛也有所下降；而后随着疫情得到有效控制，市场热度快速回升，热点城市调控接连落地，力促市场情绪理性回归，但上海、杭州市场情绪仍偏高，2021年开年政策继续加码，叠加就地过年政策影响，市场整体呈现出“运行平稳，行情分化，置业节奏提前”的特征。

上海：“新政组合拳”后，楼市有所降温

上海楼市密集调控后，二手房市场带看量、挂牌价及成交量价指标均逐步回落，购房客户进入观望阶段，市场热度逐步下降。最近1个月，上海楼市调控政策不断出台，通过“限购限售升级、法拍房限购、住房信贷收紧、新房摇号细则出台”等一系列组合拳来抑制投机投资性需求，强化市场监管，以达到稳定市场预期的目的。新政出台后不少购房者因此而改变或中止了购房计划。2020年上海楼市成交从复苏快速进入到活跃，再到火热，期间也伴随着一些“违规”行为露头。其中，一些购房者便通过假离婚来获得购房资格，或者借此来获得首套房的资格。“夫妻离异3年限购”措施出台后，假离婚购房漏洞被严格封堵。上海市场的火热也带动了投机投资性需求积极入市，政府以“打补丁”的方式产生直接遏制作用。“调整增值税征免年限”措施将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，直接提高了未满5年房产交易时的税费。不少房产中介反映，“调整增值税免征年限”剑指二手房市场交易，对于满2不满5的普通住宅而言，客户购房门槛提升了不少。此外，额外多出的税费该由谁来承担也困扰着房屋买卖双方，但据了解多数情况还是转嫁给买方。在走访多家房产中介后，了解到新政后二手房带看量普遍下降20%到30%，包括成交套数、成交均价、挂牌量、新增客户量等二手房指标在最近两周都出现环比连续下降的情况，短期内新政效果显现。

对于新房市场的购房者来说，最重要的事情莫过于读懂2月6日发布的新房摇号规则。通过门户网站“新房摇号分数段”调研结果来看，超过3成的受访者积分介于50到60分，不到2成的受访者积分介于60到70分，约15%的受访者积分介于40到50分。上海这一系列措施尽量保障家庭名下无房的人员参加摇号，增加其买住房的概率，在特殊时期体现公平原则。上海市场短期内成交惯性仍在，1月份新房成交创下新高，尤其是最后一周成交量达到64万方。但近期新房市场供应放缓回落，两周仅一新盘入市，一方面源于前期供应量较大，对后续供应存在一定透支；另一方面则是对政策的消化。

就地过年政策下，春节楼市不打烊。春节期间，由于疫情原因，有不少在沪就业的年轻人均选择留在上海过年，其中不乏购房者表示有充足的时间到售楼处去比较甄选。因此，跟过去上海春节期间大量人口流出相比，今年上海节日的氛围将更浓，而各大售楼处也相应地调整了营业计划，相比往年售楼处接待时间有所提前。根据对全市近90个在售项目的不完全统计，有近6成项目选择春节不打烊，超过3成的项目选择在初三到初五开始营业。

杭州：留杭过年叠加红盘释放，春节楼市迎来开门红

2021年春节临近，浙江省多地政府相应国家政策，纷纷发布留浙政策，倡导外来人员原地过年。据浙江省人社厅数据，预计留浙过年外省员工109.4万人，留人率比去年春节提高近30个百分点。

“春节留杭”与“留杭”。时光转逝至年末，历经了一年疫情环境下的杭州再送千元现金补贴，鼓励外来务工人口留杭过年。春节临近地铁人头依旧的背后，是选择留在杭州的人更多了。根据政府工作报告，2020年新引进35岁以下大学生43.6万人，较2019年的21.2万人增幅高达106%，人才净流入率继续保持全国第一，而2019年新增常住人口55.4万，预计今年人口净流入量，也将继续保持全国第一。有力的引才政策、强健的经济产业支撑正吸引着越来越多的人才选择来杭留杭。

不断升级的调控政策与持续火热的楼市，政策仍有待显效。纵观2020全年杭州楼市表现情况，唯有用火热来形容，成交量套数达11.59万套，较2019年增长9.0%，新建住宅价格累计上涨8.94%，位居百城第二位。楼市表现火热的另一端，杭州政策调控不断升级。2020年杭州市楼市政策不可谓不密集