年末商业地产 缘何火了一把？

　　 年末的商品房交易市场中，商业地产的成交比例大幅上升，成为了一个比较奇特的现象。刚刚过去的2012年最后一个月，商业地产项目共有12天夺得单日销售冠军，以往住宅“独大”的市场格局被打破。

　　  商业地产发力12次夺冠

　　  2012年10月份之后，杭州市场上的商业地产成交开始活跃起来，在整个楼市中的成交比例也不断攀升。到了2012年12月，这一现象尤为明显。据杭州透明售房网显示，2012年12月杭州主城区共成交新房3790套，其中住宅2583套，商业(包括写字楼)1207套，商业项目占比31.85%。商业地产登上单日销售冠军的天数，更是破天荒地达到了12天。

　　  2012年12月的第三周(12月17-23日)，西湖区的中天MCC更是以47套的周成交量，夺得主城区销售冠军。而其他诸如蔚蓝国际、万通中心、铂晶中心、泛海国际等地段较佳的写字楼，也都取得了非常可观的成交量。位于东新路的蔚蓝国际，上月共成交112套，该盘自从2012年6月5日开盘以来，已累计成交434套。此外，万通中心自从去年9月开盘以来，凭借2.4万元/平方米的高性价比，至今已卖出上百套。

　　  商业地产成交比重增11%

　　  2012年成交数据也显示，商业地产正受到越来越多杭州人青睐。截至2012年9月的统计数据表明，杭州主城区一共成交新房35659套，其中住宅28251套，商业7408套，商业地产占总成交量20.77%。但12月数据却显示商业地产的成交占比达到31.85%，比前三季度的平均值增加11%。

　　  最近一段时间，钱江新城的写字楼供应量占杭州写字楼供应总量的49%，黄龙、武林和庆春则各占到16%、15%和11%。钱江新城写字楼供应比重如此之高，未来的市场竞争相当激烈。优质商业地产租金年涨20%

　　  年末的杭州商业地产，缘何如何闹猛？一些业内人士认为，这是多种因素叠加的结果。首先，十八的召开大大提振了投资者的信心。人们对十八大之后的经济预期向好，信贷环境相比目前至少不会恶化。十八大还明确提出收入翻番计划，这显示了政府对于中国经济再次腾飞的信心以及提高个人收入的决心。

　　  其次，住建部明确2013年将继续维持现有的“限购政策”。这一表态，令众多期盼“限购政策”取消的投资者感到失望，一部分闲置资金由此流向不限购的商业地产，这也是年底商业地产成交猛增的重要因素。

　　  投资回报率的快速增长也是商业地产火热的原因之一。2012年的统计数据显示，写字楼的租金每年都以10%以上的速度上涨。而一些地段优势明显，比如靠近地铁口的写字楼、商铺，每年租金的上涨幅度更是高达20%以上。写字楼回报率明显上涨，进一步激发了投资者的投资热情。

　　  未来市场或现“供大于求”

　　  投资风险永远和收益相伴。

　　  21世纪不动产高级市场分析师周晨表示，商业地产的投资其实看似受限制少、收益日渐提高，但还是要谨慎。

　　  首先，商业地产虽然不限购，但是首付至少5成，利率方面一般都会较基准利率上浮10%至20%，所以对投资者的资金压力会比较大。

　　  其次，2012年下半年杭州商业地产特别是写字楼的空置率有所上升，如果空置率进一步提升，那么显而易见会对租金造成影响。所以写字楼或许也将会复制住宅的运行规律，两头火热，中间风险加大。市场对于写字楼的需求，将同时依赖于租赁和购买自用。从整体上看，未来3年杭州商业地产新增供应量仍将大大超过需求量，空置风险会进一步增加。

　　  再次，有些商业地产虽然地处核心地段，医院、学校等配套丰富，但商业地产的性质决定它无法落户，从而使得一些购房者避而远之。